Νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος βρίσκεται στα σκαριά, καθώς η μεγάλη καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ανατρέπει τον σχεδιασμό για την έναρξη του μέτρου από την 1η Οκτωβρίου 2026.
Γιατί μετατίθεται η έναρξη της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τράπεζας
Η ψηφιακή πλατφόρμα, στην οποία θα δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο και θα καταχωρίζονται τα στοιχεία των μισθώσεων, δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία. Την ίδια στιγμή, σε εκκρεμότητα παραμένει και η απόφαση που θα εξειδικεύει τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιούνται οι πληρωμές των ενοικίων μέσω τραπεζών.
Με αυτά τα δεδομένα, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την ΑΑΔΕ η μετάθεση της ημερομηνίας έναρξης. Το αίτημα για παράταση έχει διατυπώσει και η ΠΟΜΙΔΑ, υπογραμμίζοντας ότι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων συνδέεται άμεσα με την πλατφόρμα του ΜΙΔΑ. Για τον λόγο αυτό, όπως σημειώνει, θα πρέπει πρώτα να ενεργοποιηθεί η εφαρμογή και να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών και στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ το νέο καθεστώς, ώστε να είναι εφικτός και ο έλεγχος της μηνιαίας καταβολής των ενοικίων.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ για την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων
Μάλιστα, η Ομοσπονδία ζητά νομοθετική παράταση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των μισθωμάτων για τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο ΜΙΔΑ. Παράλληλα, επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις.
Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Εξαίρεση ζητείται επίσης για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά ακόμη να ξεκαθαρίσει το καθεστώς στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε το μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών ή στον λογαριασμό ενός εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον αυτός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ. Αντίστοιχη πρόβλεψη προτείνει και για μισθώματα που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.
Πάντως, η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων θα συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους δεν εφαρμόζουν το μέτρο. Οι ενοικιαστές που θα πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και κάθε ενίσχυση ή επίδομα που καταβάλλεται από το κράτος για μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, με αποτέλεσμα να βρίσκονται αντιμέτωποι με την πληρωμή περισσότερου φόρου.
Πού "κόλλησε" το ΜΙΔΑ
Τεχνικές δυσκολίες και προβλήματα διαλειτουργικότητας καθυστερούν την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, καθώς το νέο σύστημα καλείται να διασυνδέσει δεδομένα από διαφορετικές βάσεις του Δημοσίου. Στο επίκεντρο βρίσκεται η αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ, που προκύπτει από το Ε9, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, αλλά και η σύνδεση με στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ. Πρόκειται για συστήματα που έχουν δημιουργηθεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και δεν χρησιμοποιούν πάντα τα ίδια δεδομένα ή τις ίδιες καταγραφές, γεγονός που δημιουργεί σημαντικές αναντιστοιχίες.
Το πρόβλημα γίνεται πιο εμφανές στα στοιχεία των ακινήτων, όπου σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Η εκκαθάριση και η αντιστοίχιση αυτών των δεδομένων αποτελεί απαραίτητο βήμα πριν από την πλήρη λειτουργία της πλατφόρμας, ώστε να περιοριστούν τα λάθη και οι εσφαλμένες καταχωρίσεις.
Πρόσθετη δυσκολία δημιουργεί η ένταξη στο ΜΙΔΑ των μισθωμένων αγροτεμαχίων, με στόχο τη διασταύρωση των στοιχείων τους με τις δηλώσεις του ΟΣΔΕ και τις αγροτικές ενισχύσεις. Η ταυτοποίηση των αγροτικών εκτάσεων με τα στοιχεία του Κτηματολογίου είναι πιο σύνθετη διαδικασία, αυξάνοντας τον όγκο των δεδομένων που πρέπει να διασταυρωθούν.
Parapolitika.gr