Φοιτητικά ενοίκια: Ακριβαίνουν και οι οικονομικές επιλογές - Αυξήσεις έως 20,4%

Ακριβότερη γίνεται η αναζήτηση φοιτητικού σπιτιού ακόμη και σε περιοχές που προσφέρουν οικονομικότερες επιλογές, καθώς οι αυξήσεις στα ζητούμενα ενοίκια επεκτείνονται πέρα από τις ακριβές γειτονιές της Αθήνας και τις δημοφιλείς φοιτητουπόλεις.

Για τις οικογένειες που προσπαθούν να συγκρατήσουν το κόστος στέγασης, η επιλογή μιας περιοχής με χαμηλότερες τιμές εξακολουθεί να κάνει διαφορά, χωρίς όμως να τις προστατεύει απαραίτητα από τις ανατιμήσεις.

Όπως αναφέρει η imerisia.gr, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,3% τον Αύγουστο του 2026, σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2025. Ωστόσο, οι μεγαλύτερες αυξήσεις δεν περιορίζονται στις περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια, καθώς σε ορισμένες οικονομικότερες φοιτητουπόλεις η άνοδος είναι διψήφια και φτάνει έως το 20,4%.

Την ίδια στιγμή, οι αποκλίσεις παραμένουν μεγάλες τόσο ανάμεσα στις πόλεις όσο και μεταξύ γειτονιών της ίδιας πόλης, ενώ υπάρχουν περιοχές όπου οι ζητούμενες τιμές υποχωρούν.

Οι ανατιμήσεις φτάνουν στις οικονομικότερες επιλογές

Στην περιφέρεια, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφει το Αγρίνιο με 20,4%, ενώ ακολουθούν η Χαλκίδα με 14,3% και η Σάμος με 12%. Σύμφωνα με την ανάλυση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται κυρίως σε φοιτητουπόλεις με χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές, προσθέτοντας πίεση και σε αγορές που παραμένουν σχετικά πιο προσιτές.

Ανάλογη εικόνα εμφανίζεται στη Θεσσαλονίκη, όπου ο Εύοσμος συγκαταλέγεται στις οικονομικότερες περιοχές της καταγραφής, αλλά παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην πόλη, κατά 7,6%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 9,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Σταυρούπολη, η αντίστοιχη τιμή φτάνει τα 8,7 ευρώ ανά τετραγωνικό, αυξημένη κατά 4,8% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025.

Οι δύο περιοχές εξακολουθούν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, όμως το κόστος εισόδου στην αγορά έχει αυξηθεί και εκεί. Υψηλή ετήσια άνοδος καταγράφεται επίσης στην Άνω Πόλη με 7,5%, επιβεβαιώνοντας ότι οι μεταβολές διαφέρουν σημαντικά από γειτονιά σε γειτονιά.

Στην Αθήνα, η Κυψέλη βρίσκεται μεταξύ των οικονομικότερων περιοχών που παρουσιάζονται στην έρευνα, με μέση ζητούμενη τιμή 12,2 ευρώ ανά τετραγωνικό, αλλά εμφανίζει αύξηση 8,6%. Μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφονται στο Κέντρο της Αθήνας με 11,7% και στου Ζωγράφου με 9,1%, μια περιοχή που συγκεντρώνει παράλληλα το μεγαλύτερο φοιτητικό ενδιαφέρον στην Αττική.

Η αύξηση στο κέντρο ενδέχεται, σύμφωνα με την ανάλυση, να επηρεάζεται και από την αυξημένη παρουσία νεόδμητων κατοικιών με υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Η σύνθεση των διαθέσιμων ακινήτων έχει συνεπώς σημασία στην ανάγνωση των μεταβολών, καθώς η άνοδος του μέσου όρου δεν σημαίνει ότι κάθε κατοικία μιας περιοχής ανατιμήθηκε στον ίδιο βαθμό.

Μεγάλες διαφορές από γειτονιά σε γειτονιά

Στην Αττική, τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφει το Κολωνάκι–Λυκαβηττός με 17 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ ακολουθούν το Κουκάκι–Μακρυγιάννη με 16,1 ευρώ και το Μετς–Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ. Στην άλλη πλευρά της καταγραφής βρίσκονται η Νίκαια με 11 ευρώ και η περιοχή Λεωφόρου Πατησίων–Αχαρνών με 11,5 ευρώ, ενώ στην Κυψέλη και στο Γκύζη–Πεδίον του Άρεως η τιμή διαμορφώνεται στα 12,2 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Η απόσταση ανάμεσα στις περιοχές γίνεται πιο κατανοητή όταν μεταφερθεί ενδεικτικά σε μια κατοικία ίδιας επιφάνειας. Για ένα σπίτι 40 τετραγωνικών μέτρων, η εφαρμογή των μέσων τιμών αντιστοιχεί σε περίπου 440 ευρώ τον μήνα στη Νίκαια, έναντι 680 ευρώ στο Κολωνάκι–Λυκαβηττός, δηλαδή σε διαφορά 240 ευρώ μηνιαίως. Ο υπολογισμός δείχνει την επίδραση της περιοχής στο κόστος, χωρίς να αποτελεί προσφορά για συγκεκριμένο ακίνητο, καθώς το τελικό ζητούμενο μίσθωμα εξαρτάται και από τα χαρακτηριστικά του σπιτιού.

Στη Θεσσαλονίκη, το κέντρο παραμένει η ακριβότερη περιοχή της καταγραφής, με 12,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια με 12 ευρώ και η Τριανδρία–Δόξα–Κρυονέρι με 11,7 ευρώ. Χαμηλότερα βρίσκονται η Σταυρούπολη, ο Εύοσμος και η Χαριλάου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Η Χαριλάου παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζει σχετικά χαμηλότερο επίπεδο τιμών με ετήσια μείωση 14,6%. Μειώσεις καταγράφονται και στην Αττική, με το Μετς–Καλλιμάρμαρο στο 6,5%, τη Νέα Σμύρνη στο 5,4% και τη Δάφνη στο 4,7%, αν και η υποχώρηση των τιμών δεν συνεπάγεται ότι μια περιοχή γίνεται αυτομάτως από τις φθηνότερες.

Η περιφέρεια δεν σημαίνει πάντοτε φθηνότερο σπίτι

Οι τιμές στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις δείχνουν ότι η εγκατάσταση εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης δεν εξασφαλίζει απαραίτητα χαμηλότερο κόστος. Στα Χανιά, η μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικής κατοικίας φτάνει τα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό και στο Ρέθυμνο τα 13 ευρώ, ξεπερνώντας την αντίστοιχη τιμή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ η Κέρκυρα ακολουθεί με 12,5 ευρώ.

Σημαντικά οικονομικότερες εμφανίζονται η Λαμία με 7 ευρώ ανά τετραγωνικό, η Κοζάνη με 7,3 ευρώ και η Δράμα με 7,4 ευρώ. Ενδεικτικά, για κατοικία 40 τετραγωνικών μέτρων, οι μέσες τιμές αντιστοιχούν σε 280 ευρώ στη Λαμία και 532 ευρώ στα Χανιά, αποτυπώνοντας πόσο διαφορετική μπορεί να είναι η στεγαστική επιβάρυνση ανάλογα με την πόλη σπουδών.

Η εικόνα των μεταβολών δεν είναι ενιαία ούτε στην περιφέρεια, καθώς, παρά τις μεγάλες αυξήσεις σε Αγρίνιο, Χαλκίδα και Σάμο, στο Ρίο καταγράφεται ετήσια μείωση 8,6%, στη Ρόδο 6,9% και στην Κατερίνη 2,1%. Οι αποκλίσεις αυτές δείχνουν γιατί ο πανελλαδικός μέσος όρος δεν αρκεί για να περιγράψει τις συνθήκες που συναντά κάθε οικογένεια.

Πού ψάχνουν σπίτι φοιτητές και γονείς

Μια διαφορετική πλευρά της αγοράς αποτυπώνεται στις τιμές στις οποίες επικεντρώθηκαν οι αναζητήσεις κατά τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2026. Στην Αττική, σε αρκετές δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές η μέση τιμή αναζήτησης κινήθηκε μεταξύ 500 και 600 ευρώ τον μήνα, φτάνοντας τα 596 ευρώ στο Παγκράτι, τα 586 ευρώ στους Αμπελόκηπους–Πεντάγωνο, τα 585 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας και τα 576 ευρώ στα Ιλίσια.

Υψηλότερα διαμορφώθηκε στο Κολωνάκι–Λυκαβηττός, στα 635 ευρώ, και στο Γουδί, στα 616 ευρώ, ενώ χαμηλότερα κινήθηκαν η Νίκαια με 496 ευρώ, η Κυψέλη με 495 ευρώ και η περιοχή Λεωφόρου Πατησίων–Αχαρνών με 429 ευρώ. Τα ποσά αυτά αφορούν τις αναζητήσεις και δεν ταυτίζονται με τα ζητούμενα μισθώματα των αγγελιών ή με τα ενοίκια που τελικά καταβάλλονται.

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή αναζήτησης έφτασε τα 550 ευρώ στο κέντρο, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της καταγραφής παρέμεινε κάτω από τα 500 ευρώ. Στη Χαριλάου διαμορφώθηκε στα 487 ευρώ, στην Ανάληψη–Μπότσαρη–Νέα Παραλία στα 475 ευρώ, στην Άνω Πόλη στα 449 ευρώ, στον Εύοσμο στα 425 ευρώ και στη Σταυρούπολη στα 398 ευρώ.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι αναζητήσεις κινήθηκαν κατά μέσο όρο στα 515 ευρώ στα Χανιά, στα 469 ευρώ στο Ρέθυμνο, στα 431 ευρώ στο Ηράκλειο και στα 415 ευρώ στα Ιωάννινα, προσθέτοντας μια ακόμη ένδειξη των διαφορών ανάμεσα στις πόλεις.

Ως προς το ενδιαφέρον, στην Αττική προηγούνται του Ζωγράφου, οι Αμπελόκηποι–Πεντάγωνο και το Αιγάλεω, ενώ στη δεκάδα περιλαμβάνονται η Καλλιθέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περιστέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη. Το Κολωνάκι–Λυκαβηττός και το Κουκάκι–Μακρυγιάννη, παρότι βρίσκονται στις πρώτες θέσεις ως προς τις ζητούμενες τιμές, παραμένουν εκτός της δεκάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Στη Θεσσαλονίκη, αντίθετα, το κέντρο συνδυάζει τις υψηλότερες τιμές με το μεγαλύτερο φοιτητικό ενδιαφέρον, ακολουθούμενο από την Τούμπα και το Φάληρο–Ιπποκράτειο. Η παρουσία οικονομικότερων περιοχών ανάμεσα στις δημοφιλείς επιλογές της Αττικής δείχνει ότι η αναζήτηση προσιτής στέγης παραμένει σημαντική, την ώρα που οι ανατιμήσεις αυξάνουν το κόστος ακόμη και σε γειτονιές όπου οι τιμές ξεκινούν από χαμηλότερα επίπεδα.

ethnos.gr