Aλλοι τέσσερις μήνες απομένουν για τη λήξη του νόμου που «πάγωσε» το 2014, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις, τους πλειστηριασμούς της κύριας κατοικίας οφειλετών προς τράπεζες, ιδιώτες, εταιρείες κλπ. Ο αριθμός όσων πραγματικά χρειάστηκαν τις διατάξεις του είναι μικρός, περίπου 8.000, σε σχέση με το σύνολο των αιτήσεων, γύρω στις 25.000, που υποβλήθηκαν στις τράπεζες.
Το «Εθνος της Κυριακής» παρουσιάζει τα στοιχεία αυτά, ενώ ταυτόχρονα αποκαλύπτει πως τις διατάξεις του νόμου Κατσέλη (3869/2010), για διαγραφή μέρους των τραπεζικών τους χρεών, έσπευσαν να εκμεταλλευτούν δανειολήπτες με αιτήσεις στα ειρηνοδικεία που αγγίζουν τις 100.000.
Πιο συγκεκριμένα και σε ό,τι αφορά τον νόμο 4224/2013 που προστατεύει μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου του 2014 την κύρια κατοικία νοικοκυριών, εμπόρων, ελεύθερων επαγγελματιών και αγροτών από το «σφυρί», με συγκεκριμένα κριτήρια και με την προϋπόθεση της καταβολής μικρής μηνιαίας δόσης, φέρεται να επιδίωξαν να τον αξιοποιήσουν δανειολήπτες με αιτήσεις προς τις τράπεζες που έφτασαν στις 25.000. Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές, από αυτές οι περίπου 17.000 ήταν από οφειλέτες οι οποίοι δεν ενέπιπταν στις διατάξεις και λειτούργησαν υπό το κράτος πανικού.
Χρησιμοποιώντας το υπάρχον νομικό οπλοστάσιο περίπου 15.000 δανειολήπτες κατάφεραν να διακανονίσουν τις οφειλές τους, κυρίως στεγαστικά δάνεια
Είναι χαρακτηριστικό ότι στον αριθμό αυτών των αιτήσεων υπήρχαν και εκείνες από δανειολήπτες που ήταν συνεπείς στις δόσεις τους και δεν απειλούνταν από πλειστηριασμό το σπίτι τους.
Πληροφορίες θέλουν πως ο αριθμός των αιτήσεων όσων πραγματικά χρειάστηκαν την προστασία, δηλαδή εκείνων για τους οποίους ήρθε χαρτί πλειστηριασμού και έπιαναν και τα όρια που ορίζει ο νόμος, ήταν 8.000.
Με δεδομένο το ότι η κυβέρνηση σε συνεργασία με τις τράπεζες ετοίμασε πακέτο διευθέτησης των τραπεζικών οφειλών νοικοκυριών και επιχειρήσεων και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του 2015, προκαλεί τις εκτιμήσεις πως ο αριθμός των δανειοληπτών που θα φτάσει στο στάδιο του πλειστηριασμού θα είναι πολύ μικρότερος.
Το πρόβλημα με τον νόμο Κατσέλη είναι ότι λόγω... συνωστισμού των αιτήσεων οι δικάσιμες ορίζονται μετά το 2023
«Επιτακτική ανάγκη»
Πάντως, κυβερνητικά στελέχη υποστηρίζουν ακόμη κι επίσημα
πως είναι ανάγκη η διατήρηση του καθεστώτος αναστολής των πλειστηριασμών για
την κύρια κατοικία, έστω και για έναν ακόμη χρόνο, για το 2015. Και αυτό επειδή
θέλουν να αποκλείσουν οποιοδήποτε ενδεχόμενο «ατυχήματος» που θα προκαλέσει
αρνητικές έως δραματικές συνέπειες τόσο στον οφειλέτη όσο και στην αγορά των
ακινήτων που δεν μπορεί να δεχτεί κι άλλη πίεση στις τιμές.Πάντως, αν και ο αριθμός των οφειλετών που είχαν πραγματικά ανάγκη τις διατάξεις του νόμου 4224/2013 είναι μικρός, χιλιάδες είναι οι αιτήσεις για την ενεργοποίηση των διατάξεων του νόμου Κατσέλη. Οι δανειολήπτες έχουν σπεύσει να αξιοποιήσουν το θεσμικό πλαίσιο για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Οι αιτήσεις στα ειρηνοδικεία ανήλθαν στις 100.000. Εχουν εκδικαστεί περί τις 10.000 υποθέσεις, εκ των οποίων το 65% αυτών πέτυχε ευνοϊκές ρυθμίσεις, όπως διαγραφή μέρους των οφειλών και καταβολή μικρών δόσεων για το εναπομείναν ποσό. Το υπόλοιπο ποσοστό 35% απορρίφθηκε.
Με ελάχιστη καταβολή
Δίχτυ προστασίας για κύρια κατοικίαΟ νόμος Κατσέλη προσφέρει επίσης την προστασία της κύριας κατοικίας αλλά και συνολικά της περιουσίας του οφειλέτη από τη στιγμή που θα υποβάλλει την αίτηση στο Ειρηνοδικείο μέχρι και την έκδοση απόφασης. Για το διάστημα αυτό ο αιτών θα πρέπει να καταβάλλει μία ελάχιστη δόση προς την τράπεζα. Το ποσό της υπολογίζεται με βάση την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη.
Ωστόσο, η ελάχιστη καταβολή δεν θα μπορεί να είναι μικρότερη του 10% της τελευταίας ενήμερης δόσης με ελάχιστο συνολικό ποσό καταβολής τα 40 ευρώ μηνιαίως. Η προστασία της κύριας κατοικίας από τον νόμο Κατσέλη δίνεται και αυτό είναι και το επιχείρημα όσων στην κυβέρνηση θεωρούν ότι ο νόμος 4224/2013 δεν χρειάζεται να παραταθεί. Ο συνωστισμός, βέβαια, των αιτήσεων είναι ασύλληπτος... καθώς οι δικάσιμες ορίζονται μετά το 2023.
Οι πιθανές αλλαγές
«Κόκκινη γραμμή» το όριο των 200.000€Το καθεστώς της προστασίας της κύριας κατοικίας που ισχύει μέχρι και το τέλος του χρόνου ορίζει ότι αναστέλλονται από την 1η Ιανουαρίου του 2014 μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου του 2014 οι πλειστηριασμοί εφόσον:
• Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ.
•Το καθαρό οικογενειακό εισόδημα (χωρίς τις κρατήσεις για ασφαλιστικά ταμεία, φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης) είναι μέχρι 35.000 ευρώ.
• Η συνολική αξία κινητής και ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη ή ίση με 270.000 ευρώ.
• Το σύνολο των καταθέσεων και κινητών αξιών (εξαιρουμένων συνταξιοδοτικών και ασφαλιστικών προγραμμάτων) του οφειλέτη δεν υπερβαίνει τις 15.000 ευρώ από το σύνολο των 270.000 ευρώ.
•Κατά τη διάρκεια αναστολής πλειστηριασμού, οι δανειολήπτες καταβάλλουν δόσεις ίσες με το 10% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματός, όταν το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 15.000 και ίσες με το 20% για τα ποσά άνω των 15.000 ευρώ.
Στην περίπτωση που αποφασιστεί η παράταση του «παγώματος» των πλειστηριασμών δεν θα αλλάξει το όριο των 200.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας, αλλά πιθανότατα θα περιοριστούν τα ελάχιστα ύψη καταθέσεων και εισοδήματος προκειμένου να καμφθούν οι αντιρρήσεις της τρόικας. Ανοιχτό παραμένει και το θέμα των δόσεων.
ΕΘΝΟΣ