Ακριβότερα και από τις προβλέψεις των ειδικών τα ελληνικά ακίνητα, όμως το 70,68% των ενδιαφερόμενων αγοραστών έχει σκοπό να ξοδέψει έως 200.000 ευρώ.
Νέα έρευνα της Prosperty περιγράφει τη σημερινή κατάσταση στην αγορά ακινήτων και δείχνει ότι οι τιμές μπορεί να έχουν πάρει την ανιούσα, όμως οι περισσότεροι δεν μπορούν ή δεν θέλουν να την ακολουθήσουν. Οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευτεί, όμως οι δυνατότητες των αγοραστών είναι συγκεκριμένες. Το 44,53% των αγοραστών δήλωσε ότι μπορεί να ξοδέψει έως 200.000 ευρώ, ενώ το 26,13% έως 100.000 ευρώ για την αγορά ακινήτου. Σε αυτό το επίπεδο τιμών δεν υπάρχουν πολλές επιλογές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, εκτός αν γίνουν σημαντικοί συμβιβασμοί στην περιοχή ή την ηλικία των ακινήτων.
Ενδιαφέρον είναι πως, δεδομένου ότι τα παλαιά ακίνητα είναι η συντριπτική πλειονότητα στο διαθέσιμο στοκ της αγοράς, έχει αυξηθεί πολύ την τελευταία 5ετία ο συνδυασμός «αγορά + ανακαίνιση», πριν από τη μετακόμιση. Μεγάλη κατηγορία με 15,43% είναι όσοι διαθέτουν έως και 300.000 ευρώ για το νέο τους ακίνητο.
Ακτινογραφία
Σύμφωνα με την έρευνα, πέρσι πουλήθηκαν συνολικά 28.700 ακίνητα για συνολικά 3 δισ. ευρώ, όταν σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος μόνο οι ξένες επενδύσεις στα ακίνητα ήταν 2,74 δισ. ευρώ. Οπότε, αγοραστές υπάρχουν, όμως στην πλειονότητά τους είναι από το εξωτερικό. Τα στοιχεία δείχνουν πως στις αγγελίες βρέθηκαν το 2024 περί τα 175.000 ακίνητα, με μέση τιμή 1.614 ευρώ/τ.μ. και συνολική αξία 36 δισ. ευρώ (αξία με βάση τη ζητούμενη τιμή της αγγελίας). Εξαιρετικά ενδιαφέρον, αν συγκριθεί με τα στοιχεία της πρόσφατης έρευνας της RE/MAX Ελλάς, σύμφωνα με την οποία η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών το 2024 υπερέβη τις 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα παλαιότερα ξεπέρασε ελαφρώς τις 2.000 ευρώ. Ετήσιες αυξήσεις 6,1% και 6,8% αντίστοιχα, που ξεπερνούν τις περσινές εκτιμήσεις των ειδικών κατά περίπου 1% και 1,5%.
Προσφορά
Μόνιμο το έλλειμμα προσφοράς ακινήτων. Η έλλειψη φαίνεται και στη σύνθεση του στοκ των ακινήτων. Σύμφωνα με την έρευνα, από τα σχεδόν 130.000 ακίνητα προς πώληση σε όλη την Ελλάδα, μόλις ένα στα δέκα είναι ανακαινισμένο, ενώ τα περισσότερα είναι κατασκευασμένα πριν από το 1990. Πιο αναλυτικά, σχεδόν το 25% του συνόλου αφορά ακίνητα προ του 1980, ενώ μόλις το 21% αντιστοιχεί σε κατασκευές μετά το 2020. Το γεγονός αυτό ενισχύει την αίσθηση ότι η αγορά στηρίζεται σε ένα γερασμένο κτιριακό απόθεμα, το οποίο δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες του σύγχρονου αγοραστή.
Από τα 127.000 ακίνητα που βρέθηκαν πέρσι στις αγγελίες προς πώληση (τα 98.300 περιμένουν ακόμα αγοραστές), το 18% βρισκόταν στο κέντρο της Αθήνας, που είναι και το μεγαλύτερο ποσοστό. Σύμφωνα με την εταιρία, ο μέσος όρος παραμονής μίας αγγελίας ακινήτου είναι 5 με 6 μήνες, ενδεικτικό μίας «αργής αγοράς». Από τα υπόλοιπα, το 15% ήταν στα νότια προάστια, το 7,3% στα βόρεια, το 6% στα δυτικά και το 2,5 στα ανατολικά προάστια, ενώ στον Πειραιά βρισκόταν το 3,5%. Παράλληλα, το 13% των ακινήτων βρισκόταν στη Θεσσαλονίκη και το 10% στα προάστια της συμπρωτεύουσας.
Η ζήτηση στην Αττική
Περιοχές Ακίνητα Προσφορά Ζήτηση
Αθήνα – Κέντρο 22.294 34% 29%
Βόρεια προάστια 9.233 14% 17%
Δυτικά προάστια 7.514 11,4% 12,4%
Νότια προάστια 18.802 28,6% 24,2%
Ανατολικά προάστια 3.200 5% 3,6%
Πειραιάς 4.526 7% 13,8%
Πηγή: Prosperty
Ακίνητα προς πώληση ανά δεκαετία κατασκευής
Δεκαετία κατασκευής Διαθέσιμα ακίνητα %
<1960 12.579 9,87
1960-1969 15.922 12,47
1970-1979 28.369 22,3
1980-1989 13.829 10,77
1990-1999 8.200 6,44
2000-2009 16.575 13,47
2010-2019 3.771 2,9
2020+ 27.755 21,78
Πηγή: Εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος»
Newsbomb.gr
