Οι αλλαγές στα ενοίκια από το 2026 αλλάζουν ριζικά τον τρόπο πληρωμής των μισθωμάτων στην Ελλάδα. Με τον νόμο 5222/2025, από την πρώτη Ιανουαρίου 2026, καταργείται οριστικά η δυνατότητα πληρωμής ενοικίου με μετρητά, ενώ εισάγονται σοβαρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν.
Eνοίκια: Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή για όλα τα μισθώματα
Η νέα νομοθεσία καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που ανήκει στον ιδιοκτήτη και είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ. Αυτή η ρύθμιση αφορά τόσο νέα συμβόλαια όσο και υφιστάμενες μισθωτικές συμφωνίες, καταργώντας πλήρως την παραδοσιακή πληρωμή "στο χέρι".
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίσουν ότι διαθέτουν δηλωμένο ΙΒΑΝ στην εφορία, ενώ σε περιπτώσεις κοινής ιδιοκτησίας, κάθε συνιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό για το αντίστοιχο μερίδιό του.
Κυρώσεις που απειλούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι κυρώσεις από το 2026 είναι αυστηρές και αφορούν και τις δύο πλευρές της μισθωτικής σχέσης. Συγκεκριμένα:
• Ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημίες και αποσβέσεις ακινήτων
• Ενοικιαστές που αρνούνται την τραπεζική πληρωμή στερούνται το ετήσιο επίδομα ενός μισθώματος και κάθε άλλη σχετική κρατική παροχή
• Η άρνηση τραπεζικής πληρωμής από τον ενοικιαστή θεωρείται μη πληρωμή και δίνει δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει απόδοση του ακινήτου
Πρακτικές οδηγίες για την εφαρμογή των αλλαγών
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους εκμισθωτές να ενημερώσουν άμεσα τα μισθωτήρια συμβόλαια, προσθέτοντας σαφή όρο για την αποκλειστική πληρωμή μέσω τραπεζικής κατάθεσης. Το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα στον δηλωμένο λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Για τη διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης 5%, όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να έχουν εισπραχθεί τραπεζικά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου. Σημαντικό είναι ότι τα ποσά των ενοικίων δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, επιτρέποντας την άμεση είσπραξή τους.
Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Παρά το γεγονός ότι σημαντικό μέρος των συναλλαγών ήδη διεξάγεται ψηφιακά, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή εισάγει απόλυτη διαφάνεια στις μισθωτικές σχέσεις. Η νέα ρύθμιση αναμένεται να ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών και να περιορίσει φαινόμενα καθυστερήσεων ή μη καταβολής μισθωμάτων.
Οι αλλαγές στα ενοίκια από το 2026 διαμορφώνουν ένα πιο ελεγχόμενο περιβάλλον για τις μισθώσεις, στοχεύοντας στη μείωση της φοροδιαφυγής. Όλοι οι εμπλεκόμενοι στην αγορά ενοικίασης πρέπει να προετοιμαστούν εγκαίρως για το νέο καθεστώς που εφαρμόζεται πλήρως από τις αρχές του 2026.
Parapolitika.gr