Η αγορά στέγης στην Ελλάδα παρουσιάζει σταθερή και ισχυρή ανάκαμψη, με τις εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων να καταγράφουν σταθερή ανοδική πορεία την τελευταία τριετία χάρη και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις από τον τραπεζικό κλάδο τις οποίες επικαλείται το ΑΠΕ-ΜΠΕ, το 2023 οι εκταμιεύσεις νέων δανείων ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ το 2024 αυξήθηκαν σε 1,8 δισ. ευρώ. Η άνοδος αυτή έγινε εντυπωσιακή το δεκάμηνο του 2025, καθώς οι συνολικές εκταμιεύσεις έφτασαν τα 2,12 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 37% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 χάρη και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Συνολικά, από το 2023 έως και τον Οκτώβριο του 2025 έχουν χορηγηθεί 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια.
Η ώθηση» του Προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ»
Καταλυτική αποδεικνύεται η επίδραση του κρατικού προγράμματος «Σπίτι μου», το οποίο στηρίζει τη χορήγηση φθηνών δανείων σε νέους. Ειδικότερα, το 2023, 470 εκατ. ευρώ από τις συνολικές εκταμιεύσεις αφορούσαν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» (πρώτη φάση). Στο πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ», η δυναμική είναι εξίσου ισχυρή.
Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, μόνο τον τελευταίο ενάμιση μήνα, περίπου 1.700 νοικοκυριά απέκτησαν το νέο τους σπίτι με χρηματοδότηση από το πρόγραμμα. Από την αρχή του προγράμματος έως τις 20 Νοεμβρίου, τα εκταμιευμένα δάνεια προσεγγίζουν τα 6.200, συνολικού ύψους 675 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, στις αρχές Οκτωβρίου, τα εκταμιευμένα δάνεια ήταν περίπου 4.500, ύψους 490 εκατ. ευρώ.
Μέχρι τις 20 Νοεμβρίου, οι τράπεζες είχαν προεγκρίνει πιστοληπτικά πάνω από 32.500 αιτήσεις, συνολικού ποσού 3,9 δισ. ευρώ, ενώ οι τελικές εγκρίσεις από την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού Ταμείου Ανάκαμψης (ΕΑΤ) για όσους έχουν βρει ακίνητο, ανέρχονται σε περίπου 11.000, με συνολικό προϋπολογισμό 1,28 δισ. ευρώ.
Αλλαγή κλίματος στη συνολική στεγαστική πίστη
Η ευρύτερη εικόνα της στεγαστικής πίστης δείχνει, επίσης, αλλαγή κλίματος. Έτσι, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), τον Οκτώβριο του 2025, η 12μηνη μεταβολή των στεγαστικών δανείων έπαυσε να είναι αρνητική, για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, και είναι πλέον ισοσκελισμένη με τις αποπληρωμές, σε αντίθεση με πέρυσι την ίδια εποχή που η πιστωτική επέκταση ήταν αρνητική κατά 2,8%.
Παράλληλα, τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) δείχνουν ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε καλύτερη θέση ως προς το κόστος δανεισμού, καθώς το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη χώρα μας διαμορφώθηκε σε 3,12% τον Σεπτέμβριο του 2025, όταν ο μέσος όρος της Ευρωζώνης ήταν υψηλότερος, στο 3,39%.
Αυξημένα κριτήρια και παρατάσεις στο «Σπίτι μου ΙΙ»
Σε μια πρόσφατη κοινή ανακοίνωση των Υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, γνωστοποιήθηκαν τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς και παρατάσεις στις προθεσμίες.
Το ελάχιστο όριο εισοδήματος παραμένει στις 10.000 ευρώ για άγαμους, έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για μονογονεϊκές οικογένειες.
Ωστόσο, το μέγιστο όριο εισοδήματος (βάσει τελευταίου φορολογικού έτους ή μέσου όρου τελευταίας τριετίας) αυξάνεται στις 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ) για τους άγαμους, στις 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με το ποσό αυτό να προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ ανά παιδί (έναντι 4.000 ευρώ ανά παιδί), και στις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για μονογονεϊκές οικογένειες, με την προσαύξηση των 5.000 ευρώ ανά παιδί, πέραν του πρώτου, να παραμένει σταθερή.
Όσον αφορά στο κατώτατο εισοδηματικό όριο των 10.000 ευρώ, όπως ανακοινώθηκε, «λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων – πραγματικών ή τεκμαρτών – ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης και του κωδικού εγγραφής τους στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, πλέον των εισοδημάτων, επίσης του τελευταίου φορολογικού έτους που αφορούν αποκλειστικά σε συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων τους».
Αντίστοιχα, για το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα «πραγματικό ή τεκμαρτό, ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο, το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το έτος 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης».
Τέλος, δόθηκαν και παρατάσεις στις προθεσμίες, με την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο Πρόγραμμα να ορίζεται η 31η Μαΐου 2026 (αντί της 31ης Δεκεμβρίου 2025), με δυνατότητα παράτασης εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι, και ως καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού ορίζεται η 31η Αυγούστου 2026 (αντί της 30ής Ιουνίου 2026).
ieidiseis.gr
