Ριζική ανατροπή στον τρόπο καταβολής των ενοικίων φέρνει η εφαρμογή του άρθρου 210 του ν. 5222/2025, καθώς από την 1η Απριλίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή όλων των μισθωμάτων. Η παραδοσιακή πρακτική της πληρωμής «στο χέρι» καταργείται οριστικά, με την ΑΑΔΕ να προχωρά πλέον σε αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων ενοικίων με τις τραπεζικές κινήσεις.
Στόχος του νέου πλαισίου είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και η πλήρης διαφάνεια στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Οι νέοι κανόνες για το IBAN
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει πλέον να περιλαμβάνει υποχρεωτικά «ρήτρα τραπεζικής πληρωμής».
Ο τραπεζικός λογαριασμός (IBAN):
-
πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και
-
να έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Πληρωμές σε τρίτα πρόσωπα, όπως συγγενείς, δικηγόρους ή διαχειριστές, δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, ακόμα κι αν υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ των μερών.
Βαρύ το τίμημα για τους παραβάτες
Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς συνεπάγεται απώλεια σημαντικών οικονομικών προνομίων για όλες τις πλευρές:
Για τους ιδιοκτήτες
-
Χάνεται η έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.
Για τους ενοικιαστές
-
Αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα.
-
Χάνουν το δικαίωμα στο νέο ετήσιο βοήθημα έως 800 ευρώ.
Για τις επιχειρήσεις
-
Το ενοίκιο δεν αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη, με αποτέλεσμα την αύξηση του φορολογητέου εισοδήματος και του τελικού φόρου.
Προσοχή και στις κατασχέσεις
Την ίδια ώρα, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει έναν ακόμη κρίσιμο παράγοντα: τα ποσά των ενοικίων που κατατίθενται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών παραμένουν κατασχέσιμα από το Δημόσιο, καθώς δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αλλάξει ριζικά τις ισορροπίες στην αγορά ακινήτων, βάζοντας τέλος στις άτυπες συναλλαγές και εισάγοντας ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο διαφάνειας στις μισθώσεις.