Ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η μη είσπραξη ενοικίων από αφερέγγυους ενοικιαστές. Το φαινόμενο εντείνεται όσο αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τη σχέση εκμισθωτή – μισθωτή.
Το πρόβλημα γίνεται οξύτερο από το γεγονός ότι, παρότι τα ενοίκια δεν εισπράττονται, οι μισθώσεις δηλώνονται κανονικά στην ΑΑΔΕ και οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα που ουσιαστικά δεν έλαβαν.
Ωστόσο, η φορολογική νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία ώστε οι ιδιοκτήτες να μη φορολογούνται για ανείσπρακτα ενοίκια.
Ποιους αφορά η απαλλαγή από τον φόρο
Η δυνατότητα μη φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται:
-
Νομικά πρόσωπα
-
Φυσικά πρόσωπα των οποίων τα δηλωθέντα εισοδήματα αφορούν επιχειρηματική δραστηριότητα (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση)
Επιπλέον, η διαδικασία αφορά μόνο ενεργές μισθώσεις. Δεν καλύπτονται ανεξόφλητα ποσά από ληγμένα συμβόλαια. Στις περιπτώσεις αυτές, οι ιδιοκτήτες μπορούν να κινηθούν μόνο μέσω της δικαστικής οδού για τη διεκδίκηση των οφειλομένων.
Η μη φορολόγηση αφορά αποκλειστικά το δηλωθέν ποσό της μίσθωσης που δεν εισπράχθηκε.
Τι πρέπει να έχει προηγηθεί
Πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν εκδώσει σε βάρος του μισθωτή ένα από τα παρακάτω:
-
Διαταγή πληρωμής
-
Διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου
-
Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
-
Αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
Υποβολή αιτήματος στην ΑΑΔΕ
Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν αίτημα μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, για δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων, επισυνάπτοντας:
-
Έντυπο υπεύθυνης δήλωσης Ε411 (ξεχωριστή για κάθε μισθωτή και ακίνητο)
-
Τη σχετική δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής / απόδοσης χρήσης μισθίου
-
Σε περίπτωση αγωγής: το αποδεικτικό επίδοσής της στον μισθωτή
-
Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχουν εισπραχθεί μισθώματα για το επίμαχο διάστημα
-
Έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή (όπου απαιτείται)
-
Για πτωχευμένο μισθωτή: πίνακα αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή
Από τα δικαιολογητικά πρέπει να προκύπτει σαφώς το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
Τι δηλώνεται στη φορολογική δήλωση
Κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης για το έτος που αφορούν τα ανείσπρακτα ενοίκια:
-
Τα ποσά δηλώνονται στη στήλη 16 του εντύπου Ε2
-
Μεταφέρονται αυτόματα σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1
-
Δεν φορολογούνται για το συγκεκριμένο φορολογικό έτος
