Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των μεταβιβάσεων ακινήτων προωθεί η κυβέρνηση, με τέσσερις παρεμβάσεις που μειώνουν τη γραφειοκρατία και απλοποιούν τις συναλλαγές πολιτών και Δημοσίου. Στόχος είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, η μείωση του κόστους και η ενίσχυση της ασφάλειας στις αγοραπωλησίες.
Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ.
Κομβικό ρόλο στο νέο πλαίσιο αποκτά η διαλειτουργικότητα μεταξύ συμβολαιογράφων, ΑΑΔΕ, Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και Κτηματολογίου, καθώς δημιουργείται «ανοικτή γραμμή» επικοινωνίας που καταργεί τα πολλαπλά στάδια διεκπεραίωσης που ισχύουν σήμερα, σύμφωνα με σχετικό ρεπορτάζ της ΕΡΤ.
Παράλληλα, η κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, η δυνατότητα εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης και ο μηχανισμός απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ, διαμορφώνουν ένα νέο, πιο ευέλικτο μοντέλο μεταβίβασης ακινήτων.
Ακίνητα: Οι 4 βασικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις
Τις παρεμβάσεις παρουσίασε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, δίνοντας έμφαση στον αναβαθμισμένο ρόλο των συμβολαιογράφων και στην ψηφιοποίηση των διαδικασιών.
1. Οι συμβολαιογράφοι ως one-stop shop για τις μεταβιβάσεις
Ο ρόλος των συμβολαιογράφων ενισχύεται ουσιαστικά, με αντίστοιχη αύξηση της αμοιβής τους. Πέρα από την προετοιμασία του συμβολαίου, θα λειτουργούν ως ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης, σε απευθείας διασύνδεση με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για φορολογικά ζητήματα και απαλλαγές.
Παράλληλα, θεσπίζεται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, στον οποίο θα κατατίθεται το τίμημα της μεταβίβασης και όλα τα σχετικά έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι θα αναλαμβάνουν:
- την υποβολή του συμβολαίου,
- τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης,
- την παρακράτηση και απόδοση οφειλών προς Δημόσιο και ΕΦΚΑ,
- καθώς και την καταβολή των δικαιωμάτων του Κτηματολογίου.
2. Κατάργηση υποχρεωτικού τοπογραφικού σε εντός σχεδίου περιοχές
Για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και με Κτηματολόγιο σε λειτουργία, δεν θα απαιτείται πλέον η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος από ιδιώτη μηχανικό.
Και αυτό γιατί το κτηματολογικό φύλλο περιλαμβάνει ήδη τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα κρίσιμα στοιχεία του ακινήτου προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
3. Πληρωμή φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης
Δίνεται λύση σε ένα χρόνιο πρόβλημα για όσους κληρονόμησαν ακίνητο αλλά αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς. Πλέον, ο φόρος θα μπορεί να εξοφλείται απευθείας από το τίμημα της πώλησης.
Το συμβόλαιο θα συντάσσεται χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής φόρου, καθώς ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το σχετικό ποσό, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
4. Οριστική απελευθέρωση μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων
Η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα να επιτρέπει τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος —το οποίο θα καθορίζεται με βάση το ύψος της οφειλής— θα παρακρατείται και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ από τον συμβολαιογράφο.
Έλεγχοι και προθεσμίες
Οι φάκελοι μεταβίβασης ακινήτων θα ελέγχονται υποχρεωτικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντός 60 ημερών, ενώ καθορίζονται συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση δικαιολογητικών.
Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο, με καταγραφή της κατάστασης, της αξίας του ακινήτου, τυχόν μεταβολών και των προβλεπόμενων απαλλαγών.
Η αρμόδια ΔΟΥ εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός 10 εργάσιμων ημερών, ενώ για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας.
Τέλος, εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY, η ΑΑΔΕ προχωρά σε έλεγχο για τη συμφωνία των δηλωθέντων στοιχείων με τη συμβολαιογραφική πράξη.
iEidiseis.gr
