Οι εξώσεις στην Ελλάδα αλλάζουν πρόσωπο με τις νέες νομοθετικές ρυθμίσεις, φέρνοντας μεγαλύτερη ταχύτητα για τους εκμισθωτές, αλλά και νέες στρατηγικές προστασίας για τους μισθωτές.
Η παλιά «εξπρές» διαδικασία
Η διαταγή απόδοσης μισθίου ήταν ανέκαθεν ο ταχύτερος τρόπος για έναν ιδιοκτήτη να αποκτήσει εκτελεστό τίτλο και να διώξει τον μισθωτή. Ωστόσο, η διαδικασία αυτή ήταν διαθέσιμη μόνο σε περιπτώσεις καθυστέρησης ενοικίου και απαιτούσε έγγραφη μίσθωση και προειδοποίηση 15 ημερών πριν την αίτηση. Αν η μίσθωση είχε λήξει χωρίς καθυστέρηση, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να κινήσει μακροχρόνια αγωγή.
Το νέο πλαίσιο: Εξώσεις και λόγω λήξης
Με το νέο νομοθετικό πλαίσιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει διαταγή απόδοσης μισθίου όχι μόνο για οφειλές, αλλά και όταν λήξει η μίσθωση. Η διαδικασία γίνεται πλέον από πιστοποιημένο δικηγόρο αντί από δικαστή, επιταχύνοντας σημαντικά τη διαδικασία.
Οι δικηγόροι που θα εκδίδουν διαταγές επιλέγονται από ειδικούς καταλόγους, με κριτήρια εμπειρίας, καθαρό πειθαρχικό μητρώο και ολοκλήρωση ειδικών σεμιναρίων. Η διαταγή πρέπει να εκδοθεί εντός 20 ημερών και οι δικηγόροι λειτουργούν με αντικειμενικότητα, χωρίς να εξυπηρετούν προσωπικά συμφέροντα.
Προστασία του μισθωτή
- Μίσθωση ορισμένου χρόνου: Ο μισθωτής είναι εκτεθειμένος μετά τη λήξη, εκτός αν ανανεώσει τη σύμβαση ή συμφωνηθεί νέα μίσθωση.
- Μίσθωση αορίστου χρόνου: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει προειδοποίηση 3 μηνών πριν ζητήσει έξωση, δίνοντας στο μισθωτή μεγαλύτερη ασφάλεια.
Η πρακτική λύση για τον ενοικιαστή είναι η έγκαιρη ανανέωση μισθωτηρίου, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις η σιωπηρή αναμίσθωση μπορεί να μετατρέψει τη μίσθωση ορισμένου χρόνου σε αορίστου, προστατεύοντας προσωρινά τον μισθωτή. Ωστόσο, εάν το συμβόλαιο περιλαμβάνει ρήτρα που αποκλείει αυτή τη μετατροπή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί άμεσα για έξωση.
Συμπέρασμα
Οι αλλαγές φέρνουν γρήγορες εξώσεις για τους ιδιοκτήτες, αλλά με σωστή στρατηγική το δικαίωμα παραμονής για τον μισθωτή μπορεί να διατηρηθεί, ιδίως σε συμβάσεις αορίστου χρόνου ή με ανανεώσεις. Η προσοχή στη σύνταξη του μισθωτηρίου και η έγκαιρη ενημέρωση για τις νέες διαδικασίες είναι πλέον απαραίτητες.
newsbreak.gr