Τα περισσότερα ακίνητα σε πλειστηριασμό καταλήγουν σε εταιρείες real estate που ελέγχονται από εταιρείες διαχείρισης δανείων.
Στις 300.000 εκτινάχθηκε ο αριθμός των ακινήτων που μπήκαν σε πλειστηριασμό βάσει των στοιχείων του πρώτου τριμήνου του 2026 από την έκθεση του ΙΟΒΕ και της Cepal για το ιδιωτικό χρέος.
Συγκεκριμένα από το 2021, όταν ο συνολικός των εν αναμονή πλειστηριασμών ήταν περίπου 25.000, καταγράφεται υπερδεκαπλάσια αύξηση (300.000), με τους περισσότερους (53%) να αφορούν αστικά ακίνητα, δηλαδή κατοικίες.
Αυτό που προκύπτει επίσης από τα στοιχεία είναι πως τα περισσότερα ακίνητα καταλήγουν σε εταιρείες real estate, πολλές εκ των οποίων ανήκουν σε ομίλους εισπρακτικών εταιρειών (διαχείρισης κόκκινων δανείων) και μάλιστα σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την αρχική αξία του ακινήτου.
Πέφτει η απορρόφηση, πέφτει η τιμή των ακινήτων
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η υποχώρηση του «ποσοστού απορρόφησης», δηλαδή του ποσοστού των επιτυχημένων πλειστηριασμών επί του συνόλου των πλειστηριασμών. Αυτό κορυφώθηκε το 2024 κοντά στο 18%, το 2025 υποχώρησε περίπου στο 14%–15%, ενώ στο α’ τρίμηνο του 2026 κινείται ακόμη χαμηλότερα, κοντά στο 13%–14%.
Η αξία των ακινήτων που βρίσκονται σε πλειστηριασμό ακολουθεί αντίστοιχη πτωτική πορεία. Από τα 8,1 δισ. ευρώ το 2024, το 2025 περιορίστηκε περίπου στα 7,6 δισ. ευρώ, ενώ στο α’ τρίμηνο του 2026 διαμορφώνεται γύρω στα 2 δισ. ευρώ. Σε επίπεδο αξίας, ο μικτός δείκτης απορρόφησης κινήθηκε περίπου στο 15% το 2024, υποχώρησε περίπου στο 13%–14% το 2025 και έπεσε κοντά στο 12% στο α’ τρίμηνο του 2026.
Το «παιχνίδι» των servicers για ακίνητα με… έκπτωση
Η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων – όπως προκύπτει από τα στοιχεία – μένει στα αζήτητα με τους ενδιαφερόμενους να φαίνεται να τηρούν στάση αναμονής περιμένοντας το «κούρεμα» των τιμών.
Αυτό καταδεικνύεται και από την προσέλκυση πλειοδότη ανά γύρο πλειστηριασμού. Στον πρώτο γύρο, το ποσοστό επιτυχίας φτάνει περίπου στο 29,7%, ενώ το 70,3% των ακινήτων δεν προσελκύει πλειοδότες.
Στον δεύτερο γύρο η εικόνα επιδεινώνεται αισθητά, με το ποσοστό επιτυχίας να πέφτει στο 11,4% και το ποσοστό έλλειψης πλειοδοτών να φτάνει στο 88,6%. Ωστόσο από τον τρίτο γύρο και μετά, η καθαρή απορρόφηση αρχίζει να ανακάμπτει, καθώς εφαρμόζεται έκπτωση 20% στην τιμή πρώτης προσφοράς. Έτσι, στον τρίτο γύρο το ποσοστό επιτυχίας ανεβαίνει στο 17,9%, ενώ στον τέταρτο γύρο φτάνει στο 23%.
Τελικά, τα περισσότερα ακίνητα φαίνεται να καταλήγουν σε εταιρείες real estate, εκ των οποίων πολλές ανήκουν σε εταιρείες servicers, που είναι και αυτές που επισπεύδουν τους πλειστηριασμούς. Οι ιδιώτες πλειοδότες είναι πολύ λίγοι και τα ακίνητα περνούν στα χέρια των εταιρειών με τη μέγιστη δυνατή έκπτωση.
iEidiseis.gr
