Νέα φορολογική παρέμβαση στα εισοδήματα από ενοίκια εξετάζει η κυβέρνηση, με το τελικό εύρος των ελαφρύνσεων να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα πρόσθετα φορολογικά έσοδα που θα προκύψουν από τις φετινές δηλώσεις εισοδήματος και την αποκάλυψη αδήλωτων μισθωμάτων.
Ακίνητα: Νέα φορολογική παρέμβαση στα εισοδήματα από ενοίκια
Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης μπορεί να δημιουργήσει τον απαιτούμενο δημοσιονομικό χώρο για νέες μειώσεις συντελεστών, χωρίς να διαταραχθεί η εκτέλεση του προϋπολογισμού. Η φιλοσοφία της παρέμβασης δεν περιορίζεται μόνο στην ελάφρυνση των ιδιοκτητών, αλλά επεκτείνεται και στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής που εξακολουθεί να καταγράφεται στην αγορά ακινήτων.
Όπως έχει ήδη αποκαλύψει το parapolitika.gr στο επίκεντρο των σχεδιασμών βρίσκονται κυρίως οι ιδιοκτήτες με ετήσια εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ. Πρόκειται για την κατηγορία που δεν ωφελήθηκε ουσιαστικά από τις προηγούμενες αλλαγές στην κλίμακα φορολόγησης, καθώς η τελευταία παρέμβαση αφορούσε κυρίως τα υψηλότερα εισοδήματα. Σήμερα τα εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με συντελεστή 15%, ενώ για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 25%, έναντι 35% που ίσχυε στο παρελθόν.
Το βασικό σενάριο προβλέπει τη μείωση του πρώτου συντελεστή στο 10% ή ακόμη και στο 8%, προσφέροντας σημαντική ελάφρυνση σε χιλιάδες μικροϊδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά επιβαρύνονται με δαπάνες συντήρησης, επισκευών και λοιπών εξόδων που περιορίζουν το καθαρό εισόδημά τους.
Η κυβερνητική πρωτοβουλία συνδέεται παράλληλα με τη στεγαστική πολιτική, καθώς στόχος είναι να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η χαμηλότερη φορολογία μπορεί να λειτουργήσει ως κίνητρο ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να δηλώνουν το πραγματικό ύψος των μισθωμάτων τους και να διαθέσουν στην αγορά ακίνητα που σήμερα παραμένουν κλειστά ή αναξιοποίητα.
Καθοριστική η συμβολή του ΜΙΔΑ στο σαφάρι κατά των κρυφών ενοικίων
Κομβικό ρόλο στην εφαρμογή του σχεδίου αναμένεται να διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου θα μπορούν να γίνονται εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων για ακίνητα, συμβόλαια μίσθωσης και δηλωθέντα εισοδήματα. Μέσω του νέου μητρώου που θα μπει σε λειτουργία τις επόμενες μέρες, περισσότεροι από 7 εκατ. ιδιοκτήτες θα κληθούν να επανεπιβεβαιώσουν ή να δηλώσουν εκ νέου το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, σε ένα περιβάλλον όπου μέχρι σήμερα τα διαθέσιμα στοιχεία παραμένουν κατακερματισμένα και συχνά μη ταυτισμένα μεταξύ των διαφορετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός ενιαίου, αξιόπιστου και διαλειτουργικού μηχανισμού καταγραφής, που θα επιτρέψει στο κράτος να αποκτήσει καθαρή εικόνα για την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου στη χώρα, από την ιδιοκατοίκηση και τη μίσθωση έως την αχρησία. Για τον σκοπό αυτό, η ΑΑΔΕ θα ενοποιήσει στοιχεία που ήδη υπάρχουν σε επιμέρους μητρώα, όπως το έντυπο Ε9 και Ε2, το Εθνικό Κτηματολόγιο και τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ, επιχειρώντας μια συνολική «χαρτογράφηση» της ακίνητης περιουσίας.
Στο νέο ΜΙΔΑ θα καταγράφονται με μεγαλύτερη ακρίβεια όλα τα βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως το είδος, η τοποθεσία, η επιφάνεια, η χρήση, η κατάσταση ηλεκτροδότησης και το καθεστώς αξιοποίησής του. Η διασύνδεση των στοιχείων αναμένεται να αποτελέσει ισχυρό εργαλείο για στοχευμένους ελέγχους και τον εντοπισμό «μαύρων» ενοικίων.
Δεν είναι τυχαίο ότι το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια κύριας κατοικίας με βάση τις φορολογικές δηλώσεις του 2025 διαμορφώθηκε μόλις στα 241 ευρώ τον μήνα, ένα ποσό που, με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς, αντιστοιχεί στο μηνιαίο κόστος ενοικίασης μίας θέσης στάθμευσης. ποσό που σε πολλές περιοχές της χώρας αντιστοιχεί ακόμη και στο ενοίκιο μιας θέσης στάθμευσης.
Η μεγάλη απόκλιση μεταξύ των δηλωμένων ποσών και των τιμών που επικρατούν στην αγορά ενισχύει τις εκτιμήσεις ότι σημαντικό μέρος των εισοδημάτων από μισθώσεις εξακολουθεί να μην αποτυπώνεται πλήρως στις φορολογικές δηλώσεις. Σε αυτό ακριβώς το πεδίο φιλοδοξεί να παρέμβει το υπουργείο Οικονομικών με το ΜΙΔΑ και την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω των τραπεζών από την 1η Οκτωβρίου.
Parapolitika.gr
