Πέρα από την απλοποίηση των διαδικασιών για την αντιμετώπιση προβλημάτων στις πολυκατοικίες, τι φέρνει ο νέος Κώδικας σε τυχόν ανακαίνιση διαμερίσματος.
Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που αναμένεται να εφαρμοστεί από το επόμενο έτος, φέρνει νέα δεδομένα όχι μόνο στις σχέσεις ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών σε διαμερίσματα και πολυκατοικίες, αλλά και αλλαγές σε ό,τι αφορά μια ανακαίνιση σπιτιού. Τι ισχύει, για παράδειγμα, με το γκρέμισμα ενός τοίχου μέσα σε διαμέρισμα, ή με το βάψιμο ενός εξωτερικού τοίχου στο μπαλκόνι;
Σε γενικό πλαίσιο, ο Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας προβλέπει τις εξής αλλαγές στις πολυκατοικίες:
- Εκσυγχρονίζεται το νομοθετικό πλαίσιο για την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.
- Απλοποιούνται οι διαδικασίες συνένωσης και κατάτμησης διαμερισμάτων, ακόμη και στις περιπτώσεις όπου οι ισχύοντες κανονισμοί των πολυκατοικιών θέτουν περιορισμούς.
- Επιταχύνονται οι διαδικασίες για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων.
- Προωθούνται νέες ρυθμίσεις για τον ρόλο και τις αρμοδιότητες των διαχειριστών, τη δημιουργία αποθεματικού και την ασφάλιση των πολυκατοικιών.
- Διευκολύνεται η λήψη αποφάσεων για αναγκαίες επισκευές, εργασίες συντήρησης και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
- Κεντρικό ρόλο στο νέο πλαίσιο αποκτούν το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και οι πίνακες χιλιοστών.
Ανακαίνιση στην πολυκατοικία: Τι προβλέπει ο νέος Κώδικας
Ένας από τους βασικούς στόχους της μεταρρύθμισης είναι να γίνει πιο εύκολη η συμβίωση στις πολυκατοικίες και να αντιμετωπιστούν προβλήματα που μέχρι σήμερα οδηγούν συχνά σε δικαστικές διαμάχες.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών όταν αυτοί δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες ανάγκες, ενώ παράλληλα ενισχύονται οι μηχανισμοί επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, ώστε να μειωθεί ο φόρτος των δικαστηρίων.
Παράλληλα, αλλάζουν οι κανόνες λήψης αποφάσεων για επισκευές, εργασίες συντήρησης και ενεργειακές αναβαθμίσεις, καθώς μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά συναίνεσης, ώστε να μπορούν να προχωρούν ευκολότερα οι αναγκαίες παρεμβάσεις στα κτίρια.
Μεταξύ άλλων προβλέπεται:
- δυνατότητα αξιοποίησης του δικαιώματος υψούν και των αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας μέσω ανακατανομής μεταξύ των ιδιοκτητών ή απόδοσής τους στους οικοπεδούχους,
- δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης μεγάλων διαμερισμάτων ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει, με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών στις μεγάλες πόλεις,
- δυνατότητα ο αγοραστής ενός ακινήτου να έχει πρόσβαση και στον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν από την αγορά,
- αναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή και της διαδικασίας είσπραξης των κοινοχρήστων, ώστε οι οφειλές να εισπράττονται ταχύτερα.
Ανακαίνιση σπιτιού: Μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις μέσα σε ένα διαμέρισμα;
Μία ανακαίνιση έχει ελευθερία εσωτερικά του διαμερίσματος, αλλά αυτό αλλάζει όταν πρόκειται να επηρεαστούν κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα, ή η όψη (βάψιμο εξωτερικών τοίχων ή κουφωμάτων), ή ενδεχομένως τα δικαιώματα των υπολοίπων ιδιοκτητών στην ίδια πολυκατοικία.
Με απλά λόγια, αν κάποιος θέλει να γκρεμίσει έναν τοίχο, να αλλάξει τα κουφώματα, να κλείσει το μπαλκόνι, και άλλες παρόμοιες εργασίες, τότε απαιτείται τεχνικός έλεγχος και, ανάλογα με την περίπτωση, πολεοδομική άδεια και συναίνεση των υπολοίπων.
Κοινόχρηστα, διαχειριστές και ενεργειακή αναβάθμιση στην πολυκατοικία
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στις ενεργειακές παρεμβάσεις στα κτίρια.
Με τις νέες ρυθμίσεις διευκολύνεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις στέγες, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου μέχρι σήμερα υπήρχαν εμπόδια λόγω διαφωνιών για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων.
Παράλληλα, το ιδιοκτησιακό δίκαιο προσαρμόζεται και στις διατάξεις του κληρονομικού δικαίου, ώστε να περιοριστούν οι νομικές ασάφειες που υπάρχουν σήμερα.
Με το νέο πλαίσιο, το υπουργείο Δικαιοσύνης επιδιώκει να εκσυγχρονίσει ένα νομοθετικό καθεστώς σχεδόν ενός αιώνα, δημιουργώντας σαφέστερους κανόνες για τους ιδιοκτήτες, τις μεταβιβάσεις, τη διαχείριση των πολυκατοικιών και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
iEidiseis.gr
