Στα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα που πληρώθηκαν μέσα στο 2025, με χιλιάδες ενοικιαστές να περιμένουν την οικονομική ενίσχυση στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους. Ωστόσο, δεν θα λάβουν όλοι οι μισθωτές το ποσό που προβλέπεται, καθώς η χορήγηση της παροχής εξαρτάται από συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, αλλά και από την ορθότητα των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Ελλείψεις στη δήλωση μίσθωσης, ασυμφωνίες μεταξύ των στοιχείων του εκμισθωτή και του ενοικιαστή ή λανθασμένα τραπεζικά δεδομένα μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα στην καταβολή. Παράλληλα, όσοι υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα οικονομικά όρια δεν δικαιούνται την ενίσχυση.
Για τις ειδικές περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης, προβλέπεται εναλλακτική διαδικασία υποβολής δικαιολογητικών μέσω της ΑΑΔΕ.
Την ίδια στιγμή, ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν σε συγκεκριμένες περιοχές της περιφέρειας. Οι συγκεκριμένοι εργαζόμενοι μπορούν, υπό προϋποθέσεις, να λάβουν ενίσχυση που αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Επιστροφή ενοικίου: Ποια στοιχεία μπορεί να μπλοκάρουν την πληρωμή
Βασική προϋπόθεση για να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου είναι να υπάρχει δηλωμένη μίσθωση και τα στοιχεία της να έχουν καταχωριστεί σωστά στη φορολογική δήλωση.
Στις περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να ακολουθήσει ειδική διαδικασία. Συγκεκριμένα, έχει τη δυνατότητα να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ήταν σε ισχύ κατά το προηγούμενο έτος, μαζί με τα απαραίτητα αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Για όσους επιθυμούσαν να συμπεριληφθούν στην πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου, η προθεσμία υποβολής των συγκεκριμένων δικαιολογητικών ήταν η 20ή Οκτωβρίου.
Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει δυνατότητα υποβολής τους έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Σε αυτή την περίπτωση, η υποβολή δεν συνεπάγεται ότι η ενίσχυση θα καταβληθεί μαζί με την πληρωμή του Νοεμβρίου.
Επομένως, όσοι δεν έχουν τακτοποιήσει εγκαίρως τα απαραίτητα δικαιολογητικά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ενδέχεται να μην πληρωθούν στον αρχικό προγραμματισμένο χρόνο.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου
Για τη χορήγηση της ενίσχυσης εφαρμόζονται αυξημένα εισοδηματικά όρια, τα οποία ισχύουν από το 2026 και αφορούν τα ενοίκια που καταβλήθηκαν από το 2025 και μετά.
Ειδικότερα, το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- 25.000 ευρώ για άγαμους.
- 35.000 ευρώ για έγγαμους ή όσους έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί μετά το πρώτο.
Τα συγκεκριμένα όρια αποτελούν βασική προϋπόθεση για την ένταξη στο μέτρο. Συνεπώς, ενοικιαστές που εμφανίζουν εισόδημα υψηλότερο από το προβλεπόμενο δεν μπορούν να λάβουν την επιστροφή, ακόμη και αν έχουν καταβάλει κανονικά τα μισθώματά τους.
Ποια περιουσιακά όρια ισχύουν για τους ενοικιαστές
Εκτός από το εισόδημα, για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.
Το όριο διαμορφώνεται στις 120.000 ευρώ για άγαμο, ενώ αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για παράδειγμα, ένα έγγαμο ζευγάρι με ένα εξαρτώμενο παιδί έχει περιουσιακό όριο 160.000 ευρώ.
Αντίθετα, για την επιστροφή ενοικίου που αφορά φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.
Η συγκεκριμένη διαφοροποίηση σημαίνει ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να αποκλείσει κάποιον από την ενίσχυση για την κύρια κατοικία, χωρίς να εφαρμόζεται ο ίδιος περιορισμός στην περίπτωση της φοιτητικής στέγης.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται και πότε γίνεται η πληρωμή
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο του συνολικού ετήσιου δηλωθέντος μισθώματος.
Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό ανέρχεται στα 800 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Το ίδιο ανώτατο ποσό, δηλαδή 800 ευρώ, προβλέπεται και για τη φοιτητική κατοικία.
Η καταβολή πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τους δικαιούχους, με πίστωση στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Για τον λόγο αυτό, είναι απαραίτητο οι ενοικιαστές να έχουν καταχωρίσει έγκυρο IBAN στην ψηφιακή πύλη myAADE, στον οποίο εμφανίζονται ως κύριοι δικαιούχοι ή συνδικαιούχοι.
Ένας λανθασμένος ή ανενεργός λογαριασμός μπορεί να εμποδίσει την πίστωση των χρημάτων, ακόμη και εάν ο δικαιούχος πληροί όλες τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Ποιοι εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων
Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι εκπαιδευτικοί και οι εργαζόμενοι στον χώρο της υγείας που υπηρετούν σε συγκεκριμένες περιοχές της περιφέρειας.
Ειδικότερα, εκπαιδευτικοί, γιατροί, νοσηλευτές και λοιπό επιλέξιμο υγειονομικό προσωπικό μπορούν να λάβουν ενίσχυση που αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος, εφόσον πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση διαφοροποιείται από τη γενική επιστροφή ενοικίου, καθώς η πρόσθετη ενίσχυση χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Το συνολικό ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ ετησίως, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για όσους έχουν ήδη λάβει την κανονική επιστροφή ενός ενοικίου, η πρόσθετη παροχή καλύπτει τη διαφορά που απαιτείται ώστε η συνολική ενίσχυση να αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος, μέσα στα προβλεπόμενα ανώτατα όρια.
Η ειδική πρόβλεψη αφορά εργαζομένους που υπηρετούν σε επιλέξιμες περιοχές της περιφέρειας. Υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις για την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται στην περιφερειακή ενότητα όπου υπηρετεί ο εργαζόμενος.
Η προηγούμενη πληρωμή σε 17.074 εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς
Η ειδική ενίσχυση για τους εργαζομένους στην περιφέρεια έχει ήδη εφαρμοστεί και σε προηγούμενη πληρωμή.
Στις 25 Σεπτεμβρίου 2026 ολοκληρώθηκε η καταβολή της επιστροφής δύο ενοικίων για μισθώματα του 2024 σε συνολικά 17.074 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια.
Το συνολικό ποσό που διατέθηκε ανήλθε σε 4,89 εκατ. ευρώ.
Για την ενίσχυση που αφορά τα μισθώματα του 2025, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πληρούν τις ειδικές προϋποθέσεις και να έχουν φροντίσει ώστε τα στοιχεία της μίσθωσης και του τραπεζικού τους λογαριασμού να είναι σωστά καταχωρισμένα.
Έτσι, ενώ η επιστροφή ενοικίου προσφέρει οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά, η τήρηση των προβλεπόμενων κριτηρίων και η ορθή δήλωση των στοιχείων παραμένουν καθοριστικές για την καταβολή της ενίσχυσης.
Parapolitika.gr
