Η πολύ αυξημένη ζήτηση εφέτος στη Μύκονο έχει δημιουργήσει
πρόβλημα σε εποχιακά εργαζομένους που δεν βρίσκουν σπίτι. Οι ιδιοκτήτες
προτιμούν να διαθέσουν τα σπίτια με την εβδομάδα ή να διεκδικήσουν μεγαλύτερο
μίσθωμα σε τουρίστες
«Ξενοδόχοι κατ' ανάγκηή κατά βούληση» γίνονται οι ιδιώτες,
διαθέτοντας στην αγορά διακοπών τις παραθεριστικές τους κατοικίες, είτε λόγω
των αυξημένων εξόδων και φόρων είτε χάρη στις δυνατότητες αποκόμισης σημαντικών
εσόδων. Ιδιοκτήτες ακινήτων σε τουριστικές περιοχές έχουν μπει στον στίβο της
ελληνικής φιλοξενίας, προκαλώντας έξαρση προσφοράς σε ένα νέο είδος αγοράς, το
οποίο τα τελευταία χρόνια καταγράφει αυξημένη ζήτηση.
Η δραστηριότητα αυτή όμως έχει δημιουργήσει αντιδράσεις από
τα ξενοδοχεία, αλλά και προβληματισμό για τις απώλειες εσόδων από τις παράνομα
ενοικιαζόμενες κατοικίες στη χώρα, οι οποίες εκτιμάται ότι ξεπερνούν το 1,5
δισ. ευρώ, καθώς 80.000 ακίνητα διατέθηκαν πέρυσι και μέσα από ηλεκτρονικές
πλατφόρμες.
Ανάμεσα σε αυτές, η Airbnb διαθέτει περίπου 11.800
καταχωρίσεις στην Ελλάδα, ενώ υπολογίζεται ότι το 2014 έγιναν 300.000
διανυκτερεύσεις. Η HomeAway έχει 7.481 καταχωρισμένα ακίνητα, από τα οποία
1.994 βρίσκονται στην Κρήτη, 612 στην Κέρκυρα, 435 στη Μύκονο, 327 στη Ρόδο,
288 στην Πάρο και 43 στα Σύβοτα. Αντίστοιχα, η Flipkey διαθέτει περισσότερα από
3.000 καταχωρισμένα ακίνητα σε τουριστικές περιοχές και η Housetrip πάνω από
1.500.
«Παρατηρούμε ότι τόσο η ζήτηση όσο και η προσφορά
ενοικιαζόμενων κατοικιών σημειώνουν ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια σε
ελληνικό αλλά και διεθνές επίπεδο» λέει ο διευθυντής της White Key Villas κ.
Δημήτρης Γιαννακόπουλος, εξηγώντας ότι «η δυνατότητα ενοικίασης μια οικίας
προτιμάται ολοένα και περισσότερο από οικογένειες». Η αυξημένη ζήτηση οφείλεται
«στην αναζήτηση ενός πιο αυθεντικού τρόπου διαμονής και τουρισμού γενικότερα, ο
οποίος σε κάποιες περιπτώσεις είναι και οικονομικά ανταγωνιστικός συγκριτικά με
αντίστοιχες κατηγορίες ξενοδοχείων» υποστηρίζει. Σε ό,τι αφορά την προσφορά, «η
συγκεκριμένη αγορά δίνει στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να
μισθώσουν για περιορισμένο χρονικό διάστημα την κατοικία τους, αφήνοντας έτσι
το ακίνητο να αποσβένει κάποια από τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης που έχει
μέσα στον χρόνο». Οι ενοικιάσεις πραγματοποιούνται από Απρίλιο ως και
Σεπτέμβριο, με πρωταγωνιστικούς μήνες τον Ιούλιο και τον Αύγουστο και τους
πελάτες να προέρχονται από όλον τον κόσμο, κυρίως Αγγλία, Ελβετία, Γαλλία και ΗΠΑ,
ενώ ο μέσος όρος διαμονής είναι δύο εβδομάδες περίπου. «Οι τιμές των κατοικιών
που διαχειριζόμαστε ξεκινούν από 5.000 ευρώ την εβδομάδα, αλλά υπάρχουν
επαύλεις στην Ελλάδα που ενοικιάζονται με τιμές ακόμη και από 100 ευρώ την
ημέρα» λέει ο διευθυντής της White Key.
Σημαντικός παράγοντας ανόδου και εδραίωσης του προϊόντος
«είναι και στις δύο περιπτώσεις το νομοθετικό πλαίσιο στο οποίο εντάχθηκε με
τον Ν. 4179/13» υπογραμμίζει, καθώς η απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης
«έκανε τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων επαύλεων να σπεύσουν να εκδώσουν άδειες
σε συντριπτικό ποσοστό». Ωστόσο, η φορολόγηση «εξακολουθεί να είναι υπερβολική
με 33% επί του εσόδου, χωρίς να συμψηφίζονται τα έξοδα που είναι απαραίτητα για
την ποιοτική ενοικίαση μιας κατοικίας» εκτιμά. Σύμφωνα με στοιχεία του
υπουργείου Τουρισμού, το 2014 (από 1/1 ως 31/12) εκδόθηκαν 1.900 σήματα
λειτουργίας για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και 1.700 για τουριστικές
επαύλεις στην ελληνική επικράτεια.
«Υπάρχει έξαρση στην αγορά η οποία ξεκίνησε από το 2014»
λέει η διευθύντρια του γραφείου Beauchamp Estates στη Μύκονο κυρία Ρόη
Δελδήμου, επισημαίνοντας ότι πέρυσι οι κατοικίες στο νησί κατέγραψαν 100%
πληρότητα. Εφέτος «είναι πολλά τα σπίτια με σήματα λειτουργίας» σημειώνει,
διευκρινίζοντας ότι «όσοι ψάχνουν σπίτια, το κάνουν από την αρχή», και «δεν
είναι πελάτες των ξενοδοχείων, οι οποίοι στρέφονται σε αυτόνομες κατοικίες».
Οι λόγοι που ωθούν τους ιδιώτες να διαθέσουν τα σπίτια τους
«είναι καθαρά οικονομικοί», καθώς πλέον και οι Ελληνες «βλέπουν το ακίνητο ως
επένδυση που πρέπει να αποδώσει» και όχι μόνο ως προσωπική ιδιοκτησία. Σε αυτό
τους οδήγησαν τα έξοδα του σπιτιού, η συντήρηση και η φορολογία. «Ακόμη και οι
ξένοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι το πρώτο πράγμα που μας ρωτούν
είναι αν νοικιάζεται μετά».
Εξάλλου η ζήτηση για κατοικίες «υπήρχε πάντα» λέει. Δεν
υπήρχε όμως το νομικό πλαίσιο για να γίνεται νόμιμα. «Μεγάλες παρέες θέλουν
μεγάλα ακίνητα» εξηγεί ενώ έχουν αυξημένες απαιτήσεις σε παροχές, οι οποίες
χρεώνονται επιπρόσθετα. «Το σπίτι στην ουσία λειτουργεί ως ξενοδοχείο»
σημειώνει, με τις τιμές να κυμαίνονται ανάλογα με το ακίνητο, από 5.000 ευρώ ως
50.000 ευρώ την εβδομάδα και τις κρατήσεις να γίνονται κυρίως Ιούλιο και
Αύγουστο.
Η πελατεία στην πλειοψηφία είναι από την ευρύτερη Μέση
Ανατολή (Ισραήλ, Σαουδική Αραβία, Λίβανο), αγορές στις οποίες η Μύκονος είναι
πολύ δημοφιλής τα τελευταία χρόνια, από την Τουρκία και την Ευρώπη.
Η προοπτική ωστόσο για μεγαλύτερα έσοδα, αλλά και η πολύ
αυξημένη ζήτηση εφέτος στη Μύκονο έχουν δημιουργήσει πρόβλημα σε εποχιακά
εργαζομένους, ή ακόμη και σε όσους θέλουν να νοικιάσουν με τη σεζόν, αφού οι
ιδιοκτήτες προτιμούν να διαθέσουν τα σπίτια με την εβδομάδα ή να διεκδικήσουν
μεγαλύτερο μίσθωμα.
Ανθούν οι βίλες
Ο ΕΝΦΙΑ «πυροδότησε» την αγορά
«Η βίλα διανύει μια περίοδο άνθησης. Υπάρχει μεγάλη απήχηση
σε χώρες όπως η Ελβετία, η Γερμανία, η Βρετανία» σημειώνει ο κ. Βασίλης
Γιαλαμαράκης, 23 χρόνια ξενοδόχος στην Κρήτη, ο οποίος πριν από τρία χρόνια
δημιούργησε το youphoriavillas.com, προωθώντας ένα συγκρότημα με οκτώ βίλες στο
οποίο λειτουργεί και κοινόχρηστος χώρος, ως ρεσεψιόν, με υπηρεσίες concierge.
Πέρυσι «είχαμε σεζόν από τον Μάιο ως και τα τέλη Οκτωβρίου» ενώ μια κράτηση
έφθασε ως και τις 17 Νοεμβρίου. «Ολοι έχουμε προσδοκίες από τον τουρισμό, χωρίς
όμως να συζητούμε τα προβλήματα» υπογραμμίζει και επισημαίνει τον αθέμιτο
ανταγωνισμό που παρατηρείται. «Κατασκευάζονται πολύ καλά σπίτια για τουριστικό
σκοπό, για να λειτουργήσουν ως τουριστικές κατοικίες», ενώ την ίδια ώρα «πολλά
ιδιωτικά σπίτια νοικιάζονται», μετά την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, για να μπορέσουν οι
ιδιοκτήτες να καλύψουν τους φόρους. «Ανοίγει η αγορά, αλλά δεν έχουμε
τουριστική εκπαίδευση» υποστηρίζει. «Η βίλα έγινε φθηνότερη ως προϊόν. Ο
πελάτης πλέον με τα λεφτά του ξενοδοχείου μπορεί να μείνει σε μια βίλα», καθώς
η ημερήσια μίσθωση κυμαίνεται μεταξύ 200 - 300 ευρώ.
«Ο έλληνας ιδιοκτήτης δεν είχε στο μυαλό του ότι θα κάνει
ένα σπίτι για να το εκμεταλλευτεί. Ο ΕΝΦΙΑ πυροδότησε αυτή την αγορά»
υποστηρίζει ο ιδρυτής της LMG Villas κ. Γιώργος Ματθαίος, ο οποίος
διαχειρίζεται τουριστικές επαύλεις και κατοικίες στην Πάρο, στην Αίγινα και
στην Κυλλήνη. «Οι βίλες απευθύνονται σε μεσαία προς υψηλή στάθμη τουριστών, με
τιμή 1.000 ευρώ περίπου την ημέρα, οι οποίες όμως φιλοξενούν δύο ως τρεις
οικογένειες». Η πελατεία προέρχεται κυρίως από την Ευρώπη και ιδιαίτερα χώρες
της Δυτικής Ευρώπης, όπως Γαλλία, Βρετανία και Ολλανδία, ενώ υπάρχουν και
Ισραηλινοί και Λετονοί. «Τη μεγαλύτερη αξία δημιουργούν οι επαναλαμβανόμενοι
πελάτες», κυρίως Αγγλοι, Γερμανοί, Γάλλοι και Ιταλοί, σημειώνει. Το 2014 η
περίοδος των μισθώσεων διήρκεσε από τον Απρίλιο ως τον Οκτώβριο, αλλά όχι σε
συνέχεια σε κάθε σπίτι, καθώς το σήμα επιτρέπει τη μίσθωση ως τρεις μήνες
συνολικά. «Είναι τεράστιο πρόβλημα η ανεξέλεγκτη υπηρεσία. Υπάρχει
αισχροκέρδεια και αυτό μπορεί να διώξει πολύ κόσμο» τονίζει ο κ. Ματθαίος.
«Ο ανταγωνιστής μου, χωρίς σήμα, μπορεί να πληρώνει
περισσότερα χρήματα για μάρκετινγκ, να παίρνει μεγαλύτερο μερίδιο και
περισσότερους πελάτες, χωρίς να τηρεί τις απαραίτητες προδιαγραφές ασφαλείας»
εξηγεί και συμπληρώνει ότι από το 2012 «παρατηρείται απίστευτη δυναμική, κυρίως
στις τουριστικές επαύλεις και ξεφυτρώνουν πολλές εταιρείες που προωθούν βίλες».
BHMA
