Παρών ήταν στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου της
Τετάρτης ο Διευθυντής Τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου Χαλκιδέων κ. Μπάνος, ο
οποίος και παρουσίασε τα γενικά πολεοδομικά σχέδια Χαλκίδας και των άλλων
περιοχών του Δήμου Χαλκιδέων. Συγκεκριμένα ανέφερε:
Χαλκίδα
ΓΠΣ
Αρχική έγκριση 1987
1η Τροποποίηση 1997 (αφορά στην αλλαγή χάραξης της
παράκαμψης Χαλκίδας και μεταφορά της εκτός ορίων ΓΠΣ)
2η Τροποποίηση 2006 (αφορά τον χώρο που κατασκευάστηκε το
κτήριο της Νομαρχιακής αυτοδιοίκησης και ορίζει ως χρήσεις διοίκηση-χώροι
συνάθροισης κοινού-πολιτιστικά κτήρια και εγκαταστάσεις.
Μερική ανασύνταξη ΓΠΣ
Η ως άνω ανασύνταξη ξεκίνησε στις 20/03/98 με την υπογραφή
της σύμβασης από την Νομαρχία η οποία είχε και την επίβλεψη. Για πρώτη φορά
στάλθηκε στο ΥΠΕΧΩΔΕ το 2005. Έκτοτε ακολούθησαν διάφορες
παρατηρήσεις-συμπληρώσεις της μελέτης και τελικά η μελέτη ανασύνταξης του ΓΠΣ
επιστράφηκε από το Υπουργείο με το α.π 8309/15-05-2015 χωρίς να εγκριθεί διότι κατά
την άποψή του πρέπει να εφαρμοστούν οι νέες διατάξεις και όχι οι μεταβατικές
διατάξεις του Ν. 2508/97. Έτσι η ανασύνταξη του ΓΠΣ θα γίνει τώρα με τις
διατάξεις του Ν. 4269/14. Προς το παρόν δεν είναι δυνατόν να κινήσουμε την
διαδικασία ανάθεσης της μελέτης ανασύνταξης του ΓΠΣ (Τοπικό Χωρικό Σχέδιο ΤΧΣ η
νέα ονομασία) διότι δεν έχει εκδοθεί η Υπουργική απόφαση που προβλέπεται από το
Ν. 4269/14 άρθρο 7 παρ. 12 με την οποία «καθορίζονται προδιαγραφές και κάθε
άλλη απαραίτητη λεπτομέρεια για την εκπόνηση αξιολόγηση και τροποποίηση των
ΤΧΣ.»
Η μελέτη του ΓΠΣ είχε τις εξής γενικές κατευθύνσεις
1 επέκταση ΓΠΣ Χαραυγή, Ξυρόβρυση, Κάνηθος, Δύο Δέντρα
2 ζώνες προστασίας
α) παραλιακή ζώνη από Λαιμό-Κουρέντι
β) περιοχή Δάριγκ-Αγ. Στέφανος
3 δημιουργία Μαρίνας στην Ιχθυόσκαλα
4 μεταφορά Λιμανιού
5 αστική ζεύξη Κανήθου-Χαλκίδας
6 δημιουργία κωπηλατόδρομου στον όρμο Αγ. Στεφάνου
Οι απόψεις του Δήμου είχαν εκφραστεί με τις ΑΔΣ 73/2005 και
96/05 και είχα ως εξής:
1 στη συν. Η΄ η περιοχή «Λαιμός Μάνικα» να χαρακτηρισθεί σαφώς
ως αρχαιολογικός χώρος
2 σε όλη την παραλιακή ζώνη του Αρχικού Σχεδίου της πόλης να
αναγραφεί ότι πρόκειται για χώρους πρασίνου, αποκλειόμενης οποιασδήποτε
επέκτασης του αρχικού σχεδίου και της δυνατότητας οικοδόμησης αυτών
3 στη συνοικία Ε΄ όπου βρίσκεται το Χριστιανικό Νεκροταφείο
(Αγ. Ιωάννης) να χαρακτηριστεί ως χώρος πρασίνου, όπως ισχύει σήμερα
4 στη συνοικία Ζ΄ να ενταχθεί τμήμα μεταξύ της γειτονιάς
(31) και του οικισμού Δύο Δέντρων, που παραμένει εκτός και είναι πυκνοδομημένο
5 ο χώρος της «Σχολής Πεζικού» να μετατραπεί σε χώρο
Διοικητικών-Πολιτιστικών λειτουργιών
6 να ταυτιστούν τα διοικητικά όρια του Δήμου Χαλκιδέων στη
συν. Α με τα όρια του ΓΠΣ, ώστε να καταστεί δυνατή η πολεοδόμηση τμήματος
περίπου 25 στρ. που παραμένει μέχρι σήμερα εκτός
7 να ταυτιστούν επίσης τα διοικητικά όρια του Δήμου
Χαλκιδέων με τα όρια του ΓΠΣ και στην συνοικία Η΄ γειτονιά (39). Το αυτό να
ισχύσει και σε όποιες ακόμη περιοχές δεν υπάρχει μέχρι σήμερα ταύτιση (Διοικ.
Ορίων με αυτά του ΓΠΣ)
8 ένταξη περιοχής οδού Ηφαίστου
9 πρόβλεψη για δημιουργία μαρίνας στην Ιχθυόσκαλα
10 μεταφορά του Λιμανιού
11 πρόβλεψη για δημιουργία κωπηλατοδρόμιου στον όρμο Αγ.
Στεφάνου
12 δημιουργία ζώνης προστασίας-ανάπλασης στην περιοχή όπου
βρίσκεται το εργοστάσιο «Δάριγκ» έως τον Αγ. Στέφανο (πολιτιστικές λειτουργίες,
διατήρησης κτηρίων με αρχιτεκτονική και ιστορική αξία, χώρος πρασίνου και
αναψυχής)
13 να παραμείνει η χρήση ως έχει καθοριστεί με το
εγκεκριμένο ΓΠΣ στη γειτονιά 22 της συν. Δ΄ Χαλκίδας
14 μεταφορά του Σταθμού του ΟΣΕ σε χώρο κοντά στην Υψηλή
Γέφυρα Χαλκίδας και διαμόρφωση των υπαρχουσών εγκαταστάσεων για
πολιτιστικές-ναυταθλητικές χρήσεις
Πολεοδομικές μελέτες
Συνοικία Α μελέτη επέκτασης (θύλακας στο ρέμα Κωστάκη)
Η μελέτη ανατέθηκε από το Δήμο το 2002. Απεστάλει στο ΥΠΕΚΑ
το 2004 και ακολούθως μας ζητήθηκε και εκπονήθηκαν μελέτη οριοθέτησης και
διευθέτησης ρέματος-περιβαλλοντική μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας. Η
τελευταία μελέτη δεν έχει εγκριθεί ακόμα, μας έχουν ζητηθεί συμπληρωματικά
στοιχεία.
Οικονομικά στοιχεία:
Σύμβαση 20.060 ευρώ
Πληρωμές 9.794
Υπόλοιπο 10.266
Συνοικία Η (2.940 στρ.)
Έγκριση πολεοδομικής μελέτης των πολ. Ενοτ.
36,38,39,40,41,41και τμημάτων των πολ. Ενοτ. 37 και 43 της συν. Η του Δήμου
Χαλκιδέων. ΠΔ 25-8-93 (ΦΕΚ 1177/Δ/1993)
Έγκριση πράξης Εφαρμογής 2/98 ΠΕ συν. Η απόφαση Νομάρχη
4192/552/30-7-99
Με την ανωτέρω πράξη εφαρμογής κυρώθηκε τμήμα (60%) της
πολεοδομικής μελέτης ενώ το υπόλοιπο θα κυρωθεί μετά την αναθεώρηση της
πολεοδομικής μελέτης.
Μελέτη σε εξέλιξη
Το 2001 ανατέθηκε από τον Δήμο Χαλκίδας η πολεοδομική μελέτη
Αναθεώρησης της συνοικίας Η. μετά από πολύχρονες διαδικασίες η μελέτη εισήχθη
στο κεντρικό ΣΥΠΟΘΑ και εγκρίθηκε στις 14-11-2013 με το υπ. Αρ. 117/14-11-2013
πρακτικό. Ακολούθως το σχέδιο ΠΔ πήρε υπογραφή από τον αναπληρωτή Υπουργό κ.
Ταγάρα και στις 29-5-2014 στάλθηκε στο ΣΤΕ. Με το α.π 36370/25-8-15 έγγραφο του
υπουργείου ζητήθηκε η επιστροφή του από το ΣΤΕ και στις 3-9-2015 επιστράφηκε
στο Υπουργείο. Στις 21-9-2016 ενημερωθήκαμε ότι η μελέτη είναι εκ νέου στο
νομοθετικό για να αναπροσαρμόσει το σχέδιο Π.Δ. και θα ακολουθήσει νέος κύκλος
υπογραφών μετά τις οποίες θα αποσταλεί εκ νέου στο ΣΤΕ για έλεγχο. Εάν περάσει
τον έλεγχο θα πάει για υπογραφή στον πρόεδρο της Δημοκρατίας.
Οικονομικά στοιχεία:
Σύμβαση 1.190.628,18 ευρώ
Πληρωμές 1.028.981,85
Υπόλοιπο 161.646,33
Συνοικία Ζ (2.025 στρ.)
Έγκριση πολεοδομικής μελέτης των πολ. Ενοτ. 30,31,32,33 και
34 συν Ζ του Δήμου Χαλκιδέων. ΠΔ 16-2-90 (ΦΕΚ 154Δ/1990)
Έγκριση πολεοδομικής μελέτης τμημάτων των πολ. Ενοτ.
30,31.32.33 και 34 συν. Ζ του Δήμου Χαλκιδέων. ΠΔ 19-7-93 (ΦΕΚ 1146Δ/1993)
Πράξη Εφαρμογής 3/2001 απόφαση Νομάρχη 9742/05-12-2001
Μελέτη σε εξέλιξη: «Πολεοδομική Μελέτη Αναθεώρησης-Πράξη
Εφαρμογής σε τμήματα του σχεδίου πόλεως Συνοικίας Ζ΄ Χαλκίδας»
Υπογραφή αρχικής σύμβασης 19-12-2005
Η μελέτη στάλθηκε στο ΣΥΠΟΘΑ της Περιφερειακής Ενότητας
Εύβοιας το οποίο γνωμοδότησε θετικά στις 12-09-2016. Ακολούθως η μελέτη
επιστρέφεται στην Περιφέρεια για περαιτέρω επεξεργασία και αποστολή στο
Υπουργείο για περαιτέρω έλεγχο (κεντρικό ΣΥΠΟΘΑ) και τελικά έκδοση ΠΔ. Μετά την
έγκριση της πολεοδομικής μελέτης θα ακολουθήσει η πράξη εφαρμογής η οποία θα
ανατεθεί εκ νέου δεδομένου ότι η υπάρχουσα σύμβαση έχει διαλυθεί.
Οικονομικά στοιχεία:
Σύμβαση 477.548,07 ευρώ
Πληρωμές 432.635,43
Υπόλοιπο 44.912,64
Συνοικία Ε
Στην περιοχή Γηροκομείου για έκταση περίπου 85 στρ. δεν έχει
γίνει πράξη εφαρμογής διότι το Υπουργείο δεν δέχτηκε δημιουργία οικοπέδων κάτω
από 400 μ2 .
Γίνονται μόνο Μεμονωμένες Πράξεις Εφαρμογής.
Δημοτική Ενότητα Ληλαντίων
ΓΠΣ
Η ανάθεση της μελέτης έγινε το 2002 από την Νομαρχία και
ολοκληρώθηκε το 2007 οπότε και στάλθηκε στην Περιφέρεια για έγκριση. Από πληροφορίες με τον αρμόδιο υπάλληλο
υπάρχει δυσκολία να προχωρήσει εκτός των άλλων και διότι δεν έχει τελειώσει-εγκριθεί
η μελέτη οριοθέτησης και διευθέτησης του Λήλαντα.
Πολεοδόμηση περιοχών Παραθεριστικής Κατοικίας Βασιλικού
(κτηματογράφηση-πολεοδόμηση - πράξη εφαρμογής)
Η μελέτη ανατέθηκε και χρηματοδοτήθηκε από το ΥΠΕΧΩΔΕ το
1997. Εκπονήθηκε η κτηματογράφηση και η Α και Β φάση της πολεοδομικής μελέτης.
Η μελέτη διακόπηκε από το ΥΠΕΧΩΔΕ χωρίς να γίνει έγκριση της μελέτης.
Κτηματογράφηση-πολεοδόμηση-πράξη εφαρμογής περιοχών Αγίου
Γεωργίου και Κάμπος Βασιλικού.
Ανατέθηκε το 2002 από τον Δήμο Βασιλικού (επιβλέπουσα
υπηρεσία η ΤΥΔΚ και τώρα η πολεοδομία του Δήμου). Εκπονήθηκε το Α στάδιο της
πολεοδομικής μελέτης και η κτηματογράφηση. Δεν μπορεί να δοθεί εντολή για την
εκπόνηση του Β σταδίου διότι πρέπει να προηγηθεί η έγκριση του ΓΠΣ.
Οικονομικά στοιχεία:
Σύμβαση 845.243,26 ευρώ
Πληρωμές 413.388,55
Υπόλοιπο 431.854,71
Δημοτική Ενότητα Αυλίδας
ΓΠΣ Δήμου Αυλίδας
Εγκρίθηκε το 2011 με την Αριθμ. 26719/4153 ΦΕΚ
219/ΑΑΠ/26-08-2011 απόφαση του ΓΓ Αποκεντρωμένης Διοίκησης
Μελέτη πολεοδόμησης της επέκτασης Α΄ κατοικίας οικισμού
Παραλίας Αυλίδας
Εργοδότης: Δήμος Αυλίδας
Επίβλεψη: ΤΥΔΚ (τώρα πολεοδομία του Δήμου)
Χρηματοδότηση: αρχικά ΕΠΠΕΡ και ΝΑ Εύβοιας (έχει απενταχθεί
από το ΕΠΠΕΡ) και ακολούθως ο Δήμος. Η μελέτη βρίσκεται στο υπουργείο για
έγκριση το οποίο ζήτησε την εκπόνηση υδρογεωλογικής μελέτης. Έχει γίνει η
απαραίτητη προεργασία για την ανάθεση της μελέτης πλην όμως πρόσφατα
τροποποιήθηκε η διαδικασία ανάθεσης μελετών από το υπουργείο και είμαστε σε
αναμονή διευκρινιστικής εγκυκλίου.
Σύμβαση: 619.383,98 ευρώ
Πληρωμές 532.565,55
Υπόλοιπο 86.818,46
Το ΥΠΕΝ έχει ζητήσει υδρογεωλογική μελέτη λόγω της
γειτνίασης με το υπάρχον νεκροταφείο για να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες
έγκρισής της. Εκκρεμεί αίτημα διάλυσης και σύμβασης από τους μελετητές.
Πολεοδομική Μελέτη Β΄ κατοικίας περιοχής Βαθέος Αυλίδας
Εργοδότης: ΥΠΕΧΩΔΕ
Χρηματοδότηση: ΥΠΕΧΩΔΕ
Ανάθεση: 1997
Επίβλεψη: ΥΠΕΧΩΔΕ
Εκπονήθηκε η κτηματογράφηση από το Β1 στάδιο της
πολεοδομικής μελέτης. Η μελέτη διακόπηκε από το ΥΠΕΚΑ.
Πολεοδομική μελέτη Β΄ κατοικίας της περιοχής Φάρου Αυλίδας
και τμήματος παραλίας Αυλίδας εγκρίθηκε με τα ΦΕΚ 196/Δ΄/05-03-2003 και ΦΕΚ
04/Δ΄/17-07-2006
Εργοδότης: ΥΠΕΧΩΔΕ
Χρηματοδότηση: ΥΠΕΧΩΔΕ
Ανάθεση: 1997
Τμήμα της μελέτης (πολεοδομική ενότητα II) ακυρώθηκε από το
Συμβούλιο της Επικρατείας, το οποίο έκρινε ότι έπρεπε να έχει εκδοθεί προεδρικό
διάταγμα σύμφωνα με την υπ. Αρ. 3879/2008 απόφασή του δηλαδή παραμένει μη
κυρωμένο το τμήμα από το οικοδομικό τετράγωνο 100 και άνω και δεν έχουν
καθοριστεί όροι δόμησης στο τμήμα αυτό. Δεν έγινε η ανάρτηση της πράξης
εφαρμογής που είχε συνταχθεί λόγω των παραπάνω προβλημάτων. Σύμφωνα με την υπ.
Αρ. 4/2016 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, μετά από αίτημα του ΥΠΕΝ,
αποφασίστηκε η ολοκλήρωση της μελέτης με τις προϋφιστάμενες διατάξεις
προκειμένου να προωθηθεί με τις υφιστάμενες χρήσεις γης η μελέτη για προεδρικό
διάταγμα.
Πολεοδομική μελέτη επέκτασης Β΄ κατοικίας περιοχής Παραλίας
Αυλίδας I
Εργοδότης: ΥΠΕΧΩΔΕ
Χρηματοδότηση: ΥΠΕΧΩΔΕ
Ανάθεση: 1997
Επίβλεψη: ΥΠΕΧΩΔΕ
Ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση και η πολεοδομική μελέτη και
διαβιβάστηκαν στο ΥΠΕΚΑ για θεσμοθέτηση. Το Συμβούλιο της Επικρατείας δεν
ενέκρινε το προεδρικό διάταγμα με την αιτιολογία της μη αποδοχής της κατά
παρέκκλιση αρτιότητας των μικρών οικοπέδων.
Πολεοδομική Μελέτη επέκτασης Β΄ κατοικίας περιοχής Παραλίας
Αυλίδας II (περιοχή Μόρφα)
Εργοδότης: ΥΠΕΧΩΔΕ
Χρηματοδότηση: ΥΠΕΧΩΔΕ
Ανάθεση: 1997
Επίβλεψη: ΥΠΕΧΩΔΕ
Ολοκληρώθηκε η κτηματογράφηση και η πολεοδομική μελέτη και
διαβιβάστηκαν στο ΥΠΕΚΑ για θεσμοθέτηση. Εκκρεμούν οι μελέτες καθορισμού
αιγιαλού και παραλίας, η οριοθέτηση ρεμάτων και ο χαρακτηρισμός δασικών
εκτάσεων.
Δημοτική Ενότητα Ανθηδώνος
ΓΠΣ Δήμου Ανθηδώνος
Ανατέθηκε το 2002 από την Νομαρχία. Επιβλέπεται από την
περιφέρεια. Ολοκληρώθηκε η μελέτη το 2015 και έχει αποσταλεί στην περιφέρεια
για έγκριση.
Πολεοδομική μελέτη Α κατοικίας περιοχής Ξυρόβρυσης
Ανατέθηκε από την Νομαρχία το 1997 περίπου και δεν
θεσμοθετήθηκε λόγω μη ύπαρξης ΓΠΣ. Τα στοιχεία της μελέτης είναι πλέον
ανεπίκαιρα
Πολεοδομική μελέτη παραθεριστικής κατοικίας Αγίου Μηνά
Ανατέθηκε από την Νομαρχία το 1997 περίπου και δεν
θεσμοθετήθηκε λόγω μη ύπαρξης ΓΠΣ. Τα στοιχεία της μελέτης είναι πλέον
ανεπίκαιρα.
Δημοτική Ενότητα Ν. Αρτάκης
Εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ν. Αρτάκης ΦΕΚ
875/Δ/16-8-1997
Εκκρεμεί στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θεσσαλίας-Στερεάς το
Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Ν. Αρτάκης σε όλη την έκταση του Καποδιστριακού
Δήμου. (έχει ολοκληρωθεί η μελέτη και έχει εκδοθεί η Απόφαση έγκρισης του Β1
σταδίου από την Περιφέρεια). Στο υπό έγκριση ΓΠΣ προτείνεται η ένταξη στο
σχέδιο 275 στρεμμάτων.
Σχέδια Πόλης
Πολεοδομική Ενότητα I ΦΕΚ 215/Δ/7-4-2000 και πράξη εφαρμογής
Πολεοδομική Ενότητα II ΦΕΚ 220/Δ/7-4-2000 και πράξη
εφαρμογής
Παλαιό σχέδιο (Διανομής Υπ. Γεωργίας 1964) ΦΕΚ
321/Δ/23-11-1972 και τροποποίησή του με το ΦΕΚ 76/Δ/3-02-1998
Νομαρχιακά ΦΕΚ 227/Δ/30-09-1971 και τροποποίησή του με το
ΦΕΚ 159/Δ/20-05-1977
