Με την εξαίρεση των ΑΕΕΑΠ (ανώνυμες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία), των εταιρειών διαχείρισης εμπορικών κέντρων και των διαχειριστών οργανισμών εναλλακτικών επενδύσεων (ΔΟΕΕ), κατατέθηκε από το υπ. Ανάπτυξης η ρύθμιση/τροπολογία βάσει της οποίας επιβάλλεται ανώτατο όριο (πλαφόν) έως 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις του 2022. Οπως αναφέρει στην Κ ο υπ. Ανάπτυξης Αδωνις Γεωργιάδης, σκοπός της διάταξης είναι να προστατευθεί η μικρομεσαία επιχείρηση. Οι πελάτες των ΑΕΕΑΠ και των εμπορικών κέντρων είναι μεγάλες επιχειρήσεις και μεγάλες λιανεμπορικές αλυσίδες. Εμείς δεν θέλουμε να επηρεάσουμε την αγορά ακινήτων και τις επενδύσεις στον κλάδο του real estate. Η ρύθμιση αφορά όλες τις αναπροσαρμογές στα φετινά μισθώματα, έχοντας αναδρομική ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του 2022.
Μιλώντας χθες στη Βουλή με αφορμή τη σχετική τροπολογία, ο κ. Γεωργιάδης τόνισε ότι η απόφασή μας είναι να προστατεύσουμε τη μικρομεσαία επιχείρηση από την υπέρογκη αύξηση του πληθωρισμού. Στα περισσότερα συμβόλαια επαγγελματικών μισθώσεων προβλέπονται ετήσιες αναπροσαρμογές με βάση τον ετήσιο πληθωρισμό, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να βρίσκονται αντιμέτωπες σήμερα με μια σημαντική αύξηση του κόστους ενοικίασης.
Πάντως, στην αγορά ακινήτων επικρατεί έντονος αναβρασμός για την επίμαχη ρύθμιση, με νομικούς κύκλους να σημειώνουν ότι εγείρονται ζητήματα ανταγωνισμού στο σκέλος που αφορά την άνιση μεταχείριση μεταξύ ομοειδών επιχειρήσεων. Αν, για παράδειγμα, μια αλυσίδα σούπερ μάρκετ μισθώνει ακίνητο από ΑΕΕΑΠ, θα έχει μια αύξηση δυνητικά μεγαλύτερη του πλαφόν του 3%, ενώ μια ανταγωνίστριά της που μισθώνει το ακίνητό της στην ίδια περιοχή από κάποιον ιδιώτη θα έχει ευνοϊκότερη μεταχείριση και χαμηλότερη αύξηση του ενοικίου της.
Η ρύθμιση του υπουργείου Ανάπτυξης δημιουργεί ζητήματα ανταγωνισμού, λένε παράγοντες του κλάδου.
Ασφαλώς μπορεί κανείς να κάνει λόγο για άνιση μεταχείριση. Δεν είναι απίθανο να γίνουν προσφυγές για τον λόγο αυτό, ανέφερε στην Κ ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η αγορά αυτορυθμίζεται πολύ ταχύτερα και αποτελεσματικότερα μέσα από τη συνεννόηση των ενδιαφερόμενων πλευρών παρά από κάθε είδους κρατικές παρεμβάσεις. Ουδείς ιδιοκτήτης θα διακινδυνεύσει το εισόδημά του εξωθώντας σε αποχώρηση έναν καλό ενοικιαστή με την απαίτηση ενός υπερβολικού μισθώματος και την προσδοκία ενός δήθεν καλύτερου ενοικιαστή.
Οπως επισημαίνει ο κ. Παραδιάς, η θέσπιση πλαφόν, έστω και περιορισμένου, έστω και προσωρινού, είναι ένα λάθος μέτρο που περνά λάθος μήνυμα στην αγορά δεδομένου ότι υπάρχει κίνδυνος να οδηγήσει είτε σε υπόγειες συναλλαγές, είτε σε χαμηλή προσφορά (που πιέζει τα ενοίκια προς τα πάνω), είτε, το απλούστερο, να δώσει “σήμα” στην αγορά για διεκδίκηση αυξήσεων στο επίπεδο που προσδιορίζει το κρατικό όριο, που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα αξιώνονταν καν.
Κύκλοι του υπ. Ανάπτυξης σημείωσαν ότι στην περίπτωση των μεγάλων παικτών της αγοράς ακινήτων, που έχουν αντίστοιχα και μεγάλους ομίλους και αλυσίδες ως μισθωτές, δεν χρειάζεται παρέμβαση, διότι αυτοί έχουν προχωρήσει σε επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων με τους πελάτες τους. Αυτό που μετέφεραν χθες στην Κ στελέχη εταιρειών του κλάδου των ΑΕΕΑΠ είναι ότι όντως έχουν αρχίσει να γίνονται αποδέκτες αιτημάτων για τη μη εφαρμογή, τουλάχιστον για το 2022, των όρων των συμβολαίων που προβλέπουν την ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος με βάση τον πληθωρισμό. Ως προς το αν τα αιτήματα αυτά θα τύχουν θετικής ανταπόκρισης, αυτό θα κρίνεται κατά περίπτωση και με βάση την οικονομική κατάσταση του εκάστοτε μισθωτή, ανέφεραν χαρακτηριστικά.
kathimerini.gr
