ΕΝΦΙΑ: Έκπτωση 10% για περίπου 100.000 ακίνητα

 

Μέχρι τις 25 Ιανουαρίου θα έχει καταγραφεί από την ΑΑΔΕ η διαδικασία καταγραφής των ακινήτων που είναι ασφαλισμένα και δικαιούνται έκπτωσης 10% στον ΕΝΦΙΑ. Τη μείωση του φόρου θα λάβουν όσοι ιδιοκτήτες έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο μητρώο των ασφαλιστικών εταιρειών για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών χρόνων, επισημαίνεται σε δημοσίευμα της Απογευματινής. Σημειώνεται πως η έκπτωση υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Μάλιστα, από φέτος όλες οι μεγάλες εταιρείες με κύκλο εργασιών άνω των 2 εκατ. ευρώ θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά ασφαλισμένες, καθώς σε περίπτωση φυσικών καταστροφών δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος.

 Έκπτωση στα ακίνητα που έχουν ασφαλιστεί για φυσικές καταστροφές - Βήμα βήμα ο υπολογισμός

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αρκετά κριτήρια και διάφοροι περιορισμοί που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες, ενώ είναι σημαντικό να αναφέρουμε πως δεν αρκεί να έχει κάποιος ασφάλεια κατοικίας για να πάρει την έκπτωση.

 Ποιοι είναι, λοιπόν, οι δικαιούχοι της έκπτωσης; Τι αξίζει να γνωρίζουμε για το νέο αυτό μέτρο; Πώς μπορεί να γίνει πιο εύκολη αυτή η ομολογουμένως περίπλοκη διαδικασία; Οι απαντήσεις στη λίστα που ακολουθεί.

 Η διάρκεια της ασφάλισης και η αξία του ακινήτου

Μία από τις βασικές προϋποθέσεις για τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ το 2024, αφορά στη διάρκεια της ασφάλισης. Συγκεκριμένα, η ασφάλιση του ακινήτου πρέπει να έχει γίνει μες στο προηγούμενο έτος και να έχει -τουλάχιστον- τρίμηνη διάρκεια.

 Στις περιπτώσεις που η διάρκεια της ασφάλισης -που περιλαμβάνει καλύψεις σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας- είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Τι σημαίνει αυτό; Για παράδειγμα, για ασφάλιση έως και 12 μήνες, η έκπτωση φτάνει το 10%, ενώ για εννέα μήνες «αγγίζει» το 7,5%. Πάντως, ακόμη και αν κάποιος δεν έχει προλάβει να ασφαλίσει το ακίνητό του για φυσικές καταστροφές, μπορεί να το κάνει μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, παίρνοντας έτσι την έκπτωση για το 2024.

 

Επίσης, κάτι που οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίζει να γνωρίζουν, είναι ότι ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία του κτίσματος ή των κτισμάτων, χωρίς να υπολογίζεται η αξία του οικοπέδου. Με λίγα λόγια, η μείωση κατά 10% στον ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο στο ασφαλισμένο κτίσμα, ενώ γενικά η ασφάλιση που έχει γίνει, θα πρέπει να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας.

 

 

Μέχρι στιγμής, πάντως, φαίνεται ότι η μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ αφορά σε περίπου ένα εκατομμύριο κατοικίες, οι οποίες είναι ασφαλισμένες από φυσικές καταστροφές. Ωστόσο, προβλέπεται ότι με την εφαρμογή του νέου μέτρου, ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί. Όσο για τη συνολική έκπτωση, εκτιμάται πως θα φτάσει τα 150 εκατ. ευρώ έως το 2027.

 

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, να αναφέρουμε ότι σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, από τις 6.371.901 κατοικίες που υπάρχουν στη χώρα μας, μόνο οι 1.074.053 είναι ασφαλισμένες, την ώρα που η ασφάλιση ακινήτων για φυσικές καταστροφές είναι ήδη υποχρεωτική σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες.

 

Πώς θα δείτε αν δικαιούστε έκπτωση και πώς θα την υπολογίσετε

Ας περάσουμε τώρα στο σημείο που αφορά στους περισσότερους ιδιοκτήτες: Στο ποια είναι τα βήματα για να υπολογίσουν και να λάβουν την έκπτωση.

 

Αρχικά, λοιπόν, να αναφέρουμε ότι η διαδικασία μπορεί να φανεί σε πολλούς αρκετά περίπλοκη. Και αυτό διότι, μεταξύ άλλων, για τον υπολογισμό της έκπτωσης χρησιμοποιούνται διαφορά στοιχεία, όπως τα φορολογήσιμα τετραγωνικά, που αποδεικνύονται από το περιουσιολόγιο και το Ε9 -κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να ανατρέξουν στο εκάστοτε συμβόλαιό τους.

 

Για να απλοποιηθεί αυτή τη διαδικασία και να γίνει λιγότερο χρονοβόρα, πάντως, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν την πλατφόρμα της ασφαλιστικής εταιρείας Hellas Direct. Συμπληρώνοντας κάποια στοιχεία για το σπίτι τους και το ασφαλιστήριό του σε μία φόρμα, μπορούν να δουν αν δικαιούνται έκπτωση και πόση. Ακόμα και αν δεν τη δικαιούνται, η Hellas Direct μπορεί να τους καθοδηγήσει για να ασφαλίσουν το σπίτι τους με τις σωστές καλύψεις ώστε να είναι δικαιούχοι της έκπτωσης του χρόνου. Μάλιστα η υπηρεσία είναι διαθέσιμη σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, όχι μόνο σε όσους έχουν σπίτι ασφαλισμένο στην Hellas Direct.