Χαμηλές εξακολουθούν να είναι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα σε σχέση με τα υψηλά κόστη που υπάρχουν στην υπόλοιπη Ευρώπη. Σύμφωνα με τον διεθνή οδηγό ακινήτων Global Property Guide, στην Ελλάδα η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών ανέρχεται στα 4.727 ευρώ/τ.μ., καταλαμβάνοντας η χώρα έτσι τη 19η θέση ανάμεσα σε 32 χώρες της Ευρώπης από άποψη ακρίβειας. Οι Έλληνες, ωστόσο, έχοντας σήμερα ένα καθαρό μέσο εισόδημα της τάξεως των 1.059 ευρώ τον μήνα, έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν μόλις 0,22 τ.μ. ενός ακινήτου τέτοιας κατηγορίας, εφόσον βέβαια διαθέσουν όλο τον μηνιαίο μισθό τους.
Αναλυτικά, όπως αναφέρουν τα στοιχεία της Global Property Guide, τα πρωτεία της ακρίβειας ως προς τις τιμές των κατοικιών με διαφορά σήμερα κατέχει το Λουξεμβούργο, όπου ο μέσος όρος πώλησης διαμορφώνεται στα 17,420 ευρώ/τ.μ., και ακολουθεί η Ελβετία με 14,266 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για τιμές οι οποίες είναι 250% πιο ακριβές σε σχέση με αυτές της ελληνικής αγοράς. Τρίτη ακριβότερη είναι η Αγγλία, με τις κατοικίες να φτάνουν τα 13,750 ευρώ/τ.μ. Ιδιαίτερα υψηλές τιμές από τις χώρες της Νότιας Ευρώπης έχει και η Ιταλία, καθώς οι τιμές διαμορφώνονται στα 9,571 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας ακόμα και τη Γαλλία, που κινείται ελαφρώς σε χαμηλότερα επίπεδα, με τα διαμερίσματα να ανέρχονται στα 9,524 ευρώ/τ.μ.
Country Value
Luxembourg 17,420 €
Switzerland 14,266 €
UK 13,750 €
Italy 9,571 €
France 9,524 €
Finland 8,425 €
Austria 7,939 €
Denmark 7,439 €
Sweden 7,273 €
Netherlands 7,144 €
Czech Rep. 6,786 €
Spain 6,363 €
Ireland 6,170 €
Norway 6,064 €
Germany 5,515 €
Malta 5,486 €
Poland 5,275 €
Slovak Rep. 5,211 €
Greece 4,727 €
Slovenia 4,627 €
Portugal 4,615 €
Lithuania 4,428 €
Belgium 4,373 €
Estonia 4,184 €
Croatia 3,600 €
Hungary 3,184 €
Romania 2,912 €
Latvia 2,893 €
Cyprus 2,597 €
Turkey 2,360 €
Bulgaria 2,333 €
Montenegro 1,673 €
Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει ο Βασίλης Αστεριάδης, σύμβουλος επενδύσεων σε ακίνητα, ο οποίος ανέλυσε και τα εν λόγω στοιχεία: «Eντύπωση προκαλεί ότι η γειτονική Ιταλία είναι η 4η ακριβότερη χώρα για αγορά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, καθώς έχει ιδιαίτερα άναρχη δόμηση και παρόμοια γραφειοκρατία με την Ελλάδα. Βέβαια, ίσως αυτό εξηγείται στο ότι έχει ιδανικό κλίμα, όπως και η χώρα μας, δυναμικό τουρισμό και βέβαια μοναδική αρχιτεκτονική σε πολλές πόλεις της. Εκτός δεκάδας και με πιο προσιτές τιμές εμφανίζεται η Ισπανία, όπου ο μέσος όρος τιμών πώλησης ανέρχεται στα 6.363 ευρώ/τ.μ. Απεναντίας, η Γερμανία με τιμές 5.515€/τ.μ. βρίσκεται στη 15 η θέση, διαψεύδοντας όσους ισχυρίζονταν ότι είναι από τις πιο ακριβές χώρες για αγορά κατοικίας».
Χαμηλότερες τιμές σε σχέση με την Ελλάδα κατέχει η Πορτογαλία, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 4,615 ευρώ/τ.μ., η Κροατία με 3.600 ευρώ/τ.μ., η Ουγγαρία με 3.184 ευρώ/τ.μ. και η Ρουμανία με 2.912 ευρώ/ τ.μ. Παράλληλα, ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές για αγορά κατοικίας, σύμφωνα με την Global Property Guide, έχει και η Κύπρος, με τα κόστη να διαμορφώνονται στα 2.597 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Τουρκία με 2.360 ευρώ/τ.μ. και η Βουλγαρία με 2,333 ευρώ/τ.μ.
Η ελληνική αγορά ακινήτων επέδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και ανάπτυξη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023, συνεχίζοντας και στους πρώτους μήνες του 2024. Στον τομέα των κατοικιών, ο περιορισμένος αριθμός τόσο των διαθέσιμων ακινήτων υψηλής ποιότητας όσο και των νεόδμητων, σε συνδυασμό με τη μεγάλη ζήτηση από επενδυτές, οδήγησαν σε σημαντικές αυξήσεις τιμών. Σήμερα, βέβαια, αυτή η τάση έχει δημιουργήσει ένα δύσκολο περιβάλλον για τους Έλληνες αγοραστές, καθώς το κόστος στέγασης έχει ξεπεράσει τον ρυθμό αύξησης των εισοδημάτων. Το φαινόμενο της ακρίβειας δεν ισχύει μόνο για τα υψηλού επιπέδου σπίτια, αλλά και για τα ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας, με αποτέλεσμα η προσιτότητα της στέγασης να έχει γίνει μείζον ζήτημα για πολλά ελληνικά νοικοκυριά.
Όπως δείχνουν, μάλιστα, τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, από το σύνολο του πληθυσμού, το 47,3% των Ελλήνων δυσκολεύεται σημαντικά να ανταποκριθεί στο υψηλό κόστος στέγασης, όταν το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν στο 29,1%. Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με το numbeo.com, που παρέχει στατιστικά για τον μέσο όρο των μισθό (μετά φόρων) στις χώρες της Ευρώπης, για τους Έλληνες πολίτες οι οποίοι αμείβονται με μέσο όρο τα 1.059 ευρώ τον μήνα, η απόκτηση μιας κατοικίας υψηλού επιπέδου αποτελεί όνειρο θερινής νυκτός, καθώς το εισόδημα αυτό αντιστοιχεί σε 0,22 τ.μ. τέτοιας κατηγορίας ακινήτου.
Τα πράγματα, ωστόσο, στην Ευρώπη δεν είναι καλύτερα, καθώς παρά τα υψηλά εισοδήματα που έχουν σε σχέση με την Ελλάδα, η απόκτηση ενός σπιτιού υψηλών προδιαγραφών είναι ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση. Στην Ελβετία, όπου ο μέσος μισθός ανέρχεται στα 7.780 ευρώ τον μήνα, οι πολίτες μπορούν να αποκτήσουν εάν τον διαθέσουν ολόκληρο μόλις 0,5 τ.μ. ενός ακινήτου πρώτης κατηροίας. Το Λουξεμβούργο, που έρχεται δεύτερο σε ακρίβεια, έχει μέσους μισθούς αξίας 5.217 ευρώ τον μήνα, με αποτέλεσμα οι πολίτες να μπορούν να αγοράσουν εφόσον διαθέσουν ολόκληρο τον μηνιαίο μισθό τους μόλις τα 0,3 τ.μ. ενός σπιτιού. Στην Αγγλία ο μέσος μισθός με 4.456 ευρώ τον μήνα αντιστοιχεί σε 0,32 τ.μ. Στη Γερμανία μπορούν να αγοραστούν συνολικά 0,68 τ.μ. ακινήτου με μέσο μισθό στα 3.789 ευρώ τον μήνα.
Στην Ολλανδία οι πολίτες με απολαβές της τάξεως των 3.820 ευρώ τον μήνα κατά μέσο όρο, μπορούν να αποκτήσουν συνολικά 0,53 τ.μ. Στη Γαλλία το μέσο εισόδημα 3.156 ευρώ μήνα αντιστοιχεί σε 0,33 τ.μ. Από τις χώρες της Νότιας Ευρώπης, η Ελλάδα για ακόμη μία φορά έχει τον χαμηλότερο μέσο μισθό, στην Ισπανία το μέσο εισόδημα των 2.207 ευρώ τον μήνα αντιστοιχεί σε 0,33 τ.μ., στην Ιταλία με τα 2.194 ευρώ τον μήνα μπορούν να αγοραστούν συνολικά 0,22 τ.μ. -όπως ακριβώς και στην Ελλάδα.
Όπως καταλήγει ο κ. Αστεριάδης: «Είναι μια προσέγγιση η οποία βασίζεται σε έναν αλγόριθμο, ώστε να έχουμε εικόνα του μέσου μηνιαίου μισθού, σε πόσα τ.μ. ακινήτου αντιστοιχεί. Παρατηρούμε, λοιπόν, ότι μεταξύ μισθών (μετά φόρων) και αξίας ακινήτου στη πλειονότητα των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης κυμαίνονται από 0,22 τ.μ. έως 0,4 τ.μ. (με εξαίρεση τη Γερμανία) και, παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι σχετικά χαμηλά, παραμένει εντός του μέσου όρου της Ευρώπης».
Powergame.gr
