Τρία κριτήρια θα πρέπει να πληρούν όσοι αποφασίσουν να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα για να γλιτώσουν το φόρο επί των ενοικίων για τρία χρόνια. Το χρονικό διάστημα που αυτά ήταν κλειστά, η προθεσμία για τη νέα μίσθωση και το εμβαδό αποτελούν τις ουσιαστικές προϋποθέσεις για να λάβουν την απαλλαγή, όπως τις εξειδίκευσε χθες το οικονομικό επιτελείο. Παράλληλα, όσοι ασφαλίσουν σήμερα το ακίνητο τους θα έχουν έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ 20% το 2025.
Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε χθες, το οικονομικό επιτελείο.
Προθεσμία νέας μίσθωσης : Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και νοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 που ανακοινώθηκε το μέτρο έως 31 Δεκεμβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόμενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος για τα εν λόγω ενοίκια. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να διατηρήσουν και για τρία χρόνια μισθωμένα.
Χρονικό διάστημα για κλειστά σπίτια: Το ακίνητο να είναι κλειστό για τουλάχιστο τρία χρόνια. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το έντυπο Ε2 της εφορίας.
Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.
Το μέτρο αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες. Δεν αφορά τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν καταστήματα, όπως επίσης και τα νομικά πρόσωπα.
Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 800 ευρώ ή 9.600 ευρώ το χρόνο το όφελος σε 1.440 ή 4.320 ευρώ την τριετία. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.
Σε ότι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ισχύουν οι ίδιοι όροι και προϋποθέσεις. Δηλαδή, το ακίνητο να είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, να είναι έως 120 τ.μ. και η αλλαγή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια να πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος του 2025.
«Θέλουμε να δώσουμε ένα κίνητρο για να αυξηθούν άμεσα τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα μέχρι το τέλος του 2025 και βάζουμε ένα όριο να είναι κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια για να μην υπάρξουν παιχνίδια», είπε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ. Χατζηδάκης. Σύμφωνα με τα στοιχεία για το διάστημα 2021-2022 εντοπίστηκαν 600.000 κλειστά ακίνητα έως 120 τ.μ. Από αυτά τα 7.000 μισθώθηκαν ή περίπου το 1,2%. Στόχος της κυβέρνησης είναι να αυξηθεί το ποσοστό αυτό σε συνδυασμό και με τα άλλα μέτρα που θα τεθούν σε ισχύ όπως για παράδειγμα το πρόγραμμα ανακαινίζω-ενοικιάζω.
Παράλληλα για την επίλυση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης μπαίνουν περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς «παγώνουν» για ένα χρόνο οι άδειες. Το μέτρο θα εφαρμοσθεί από τον Ιανουάριο του 2025, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχει περιθώριο όσοι θέλουν να προχωρήσουν στην έκδοση Αριθμό Μητρώου Ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Αναλυτικότερα οι περιοχές της Αθήνας που μπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι:
1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Powergame.gr
