Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φέρνει στο προσκήνιο μια σημαντική μεταρρύθμιση που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος, είτε με ebanking, είτε με IRIS, είτε στο τραπεζικό γκισέ.
Στόχος είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, που παραμένει ένα από τα πλέον προβληματικά σημεία του φορολογικού συστήματος.
Τέλος στα μετρητά
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι η πληρωμή ενοικίου με μετρητά θα αποτελεί παράβαση, επισύροντας αυστηρά πρόστιμα τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή. Η αλλαγή αυτή αναμένεται να εξαλείψει τις συναλλαγές “κάτω από το τραπέζι”, που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να δηλώνουν μέρος μόνο του πραγματικού μισθώματος και να αποφεύγουν την υψηλή φορολόγηση.
Πώς γίνεται σήμερα η φοροδιαφυγή στα ενοίκια
Παρά την ύπαρξη μισθωτηρίων και ηλεκτρονικών δηλώσεων, χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφωνούν εξωσυμβατικά σε χαμηλότερο δηλωμένο μίσθωμα, ενώ το υπόλοιπο καταβάλλεται με μετρητά απευθείας στον ιδιοκτήτη. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να φορολογείται μόνο το αναγραφόμενο ποσό στο συμβόλαιο και να χάνονται έσοδα εκατομμυρίων ευρώ από τη φορολογική διοίκηση.
Τι ισχύει σήμερα: Φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς, με τις εξής κλίμακες:
Δείτε Σενάρια για μείωση φορολογίας στα ενοίκια
- Από 0 έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Πάνω από 35.000 ευρώ: 45%
Τι να περιμένουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου μέσω τραπεζών είναι μια καίρια αλλαγή που ενδέχεται να ενεργοποιηθεί άμεσα, με σκοπό τη διαφάνεια, τον έλεγχο και την αύξηση των φορολογικών εσόδων. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσαρμοστούν στον νέο τρόπο συναλλαγής, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η πληρωμή με μετρητά σύντομα θα επισύρει κυρώσεις.
Ταυτόχρονα, η πιθανή μείωση των φορολογικών συντελεστών αποτελεί ένα μέτρο ανταποδοτικό, που επιδιώκει να συνδέσει τη συμμόρφωση με φορολογική ελάφρυνση και να οδηγήσει σε μια πιο δίκαιη φορολογική πολιτική για την αγορά ακινήτων.
