Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές στα ενοίκια για κύρια κατοικία, εξοχική ή φοιτητική στέγη θα πρέπει υποχρεωτικά να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού συστήματος, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.
Τέλος στις πληρωμές ενοικίου με μετρητά
Μετά τη ρύθμιση για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, η κυβέρνηση επεκτείνει την κατάργηση των μετρητών και στις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Η πληρωμή ενοικίου με μετρητά θα απαγορεύεται και εξετάζεται η επιβολή προστίμων ή άλλων κυρώσεων για όσους παραβιάζουν τον νέο κανόνα.
Στόχος η πάταξη της φοροδιαφυγής στα ενοίκια
Σύμφωνα με στελέχη του οικονομικού επιτελείου, το νέο μέτρο ενισχύει τη διαφάνεια στις μισθώσεις και προσφέρει στην ΑΑΔΕ ένα ακόμα εργαλείο για διασταυρώσεις ενοικίων. Πλέον, οι δηλωθείσες μισθώσεις θα συγκρίνονται με τα πραγματικά ποσά που εισπράττονται, όπως προκύπτουν από τις τραπεζικές συναλλαγές και τις αγγελίες.
Αν και δεν αναμένεται να εξαλειφθεί εντελώς η φοροδιαφυγή με τα “μαύρα ενοίκια”, το νέο σύστημα θα περιορίσει τις δυνατότητες απόκρυψης εισοδημάτων.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ:
- Τα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως.
- Το 70% των ιδιοκτητών δηλώνει έως 5.000 ευρώ ετησίως.
- Άλλο 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ.
- Συνολικά, 87% των εκμισθωτών δηλώνει εισόδημα κάτω από 10.000 ευρώ.
- Αυτόματη εκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης
Η φορολογία εισοδήματος από ενοίκια εφαρμόζεται στο 95% του δηλωθέντος ποσού, καθώς προβλέπεται αυτόματη έκπτωση 5% ως τεκμαρτή δαπάνη συντήρησης. Η έκπτωση αυτή:
- Υπολογίζεται χωρίς δικαιολογητικά.
- Εφαρμόζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης.
- Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Από το 2026:
Η κατάθεση ενοικίου σε τραπεζικό λογαριασμό θα είναι υποχρεωτική.
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώνουν κάθε μίσθωση.
- Οι ενοικιαστές θα πρέπει να διατηρούν αποδεικτικά πληρωμής (π.χ. τραπεζικά εμβάσματα).
- Οι συναλλαγές με μετρητά θεωρούνται παραβίαση του φορολογικού πλαισίου.
Συμπέρασμα
Η πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης γίνεται πλέον νόμος του κράτους, με στόχο τη μείωση της φοροδιαφυγής, την ενίσχυση της διαφάνειας και την καλύτερη παρακολούθηση των εισοδημάτων από ακίνητα. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν εγκαίρως, ώστε να αποφύγουν πρόστιμα και κυρώσεις.
