Πάνω από 1 στους δύο Έλληνες, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank, δηλώνει πως αδυνατεί να αγοράσει σπίτι, την ίδια στιγμή, ωστόσο, ακόμη κι εκείνοι που επιχειρούν να μπουν στη διαδικασία απόκτησης κατοικίας, δυσκολεύονται να βρουν αυτό που αναζητούν, κυρίως ως προς την τιμή και την ποιότητα του ακινήτου.
Κατά μέσο όρο, μία αγγελία πώλησης οικιστικού ακινήτου παραμένει δημοσιευμένη 5 έως 6 μήνες ενώ διαπιστώνεται τελικά μία απόκλιση της τάξεως του 21% μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της αξίας μεταβίβασης, σύμφωνα με έρευνα της Prosperty. Με βάση τα παραπάνω στοιχεία, προκύπτει πως τις περισσότερες φορές, η ζητούμενη τιμή δεν είναι ελκυστική για τους υποψήφιους αγοραστές και μεσολαβεί χρόνος διαπραγμάτευσης μέχρι την τελική τιμή πώλησης. Παράλληλα, όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Αντώνης Μαρκόπουλος στο πρόσφατο 3ο Real Estate Conference, σημαίνει πως μιλάμε για μία αγορά που δεν κινείται γρήγορα.
Χαρτογραφώντας την αγορά ως προς τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα, βάσει ηλικίας κατασκευής, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, το 45% είναι πριν το 1990, άρα 30 ή 40 ετών. Μόλις το 2,9% είναι της δεκαετίας 2020- 2019, κατασκευάστηκαν δηλαδή την περίοδο της καθίζησης της οικοδομικής δραστηριότητας. Αντίθετα σχεδόν το 22% είναι κατασκευής μετά το 2020. Στην παραπάνω εικόνα, την οποία αντιμετωπίζουν όσοι αναζητούν να αγοράσουν σπίτι θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός ότι, εξαιρουμένων των νεόδμητων, μόνο το 10% των υπόλοιπων διαθέσιμων ακινήτων είναι ανακαινισμένα.
Ο προϋπολογισμός, τα κριτήρια και οι περιοχές αυξημένης ζήτησης
Περίπου ένας στους δύο υποψήφιους αγοραστές (44,53%), με βάση τα στοιχεία της Prosperty, αναζητά κατοικία με τιμή μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ. Το 26,13% κινείται σε τιμές κάτω των 100.000 ευρώ ενώ προϋπολογισμό 200.000 έως 300.000 ευρώ για αγορά σπιτιού, έχει το 15,43%.
Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο είναι το βασικό κριτήριο που θέτουν στις αναζητήσεις τους οι Έλληνες ενώ ακολουθεί στη σχετική λίστα, η αξία και το μέγεθός του. Έπονται, ο όροφος, ο αριθμός των υπνοδωματίων, το πάρκινγκ, το έτος κατασκευής και τέλος, εάν το ακίνητο έχει ανακαινιστεί.
Ως προς τις περιοχές στις οποίες στρέφονται, σε ό,τι αφορά την Αττική, η υψηλότερη ζήτηση - αλλά και προσφορά (34%) - εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας με ποσοστό 29%. Πέραν της ιδιοκατοίκησης, μάλιστα, στο κέντρο της πρωτεύουσας αρκετοί αναζητούν ακίνητο και για επένδυση. Ακολουθούν τα νότια προάστια (28,6% προσφορά και 24,2% ζήτηση) και τα βόρεια προάστια (14% προσφορά και 17% ζήτηση). Τη χαμηλότερη ζήτηση αλλά και προσφορά εμφανίζουν τα ανατολικά προάστια με 3,6% και 5% αντίστοιχα. Στο Πειραιά, το ποσοστό της προσφοράς φτάνει μόλις το 7% ενώ αντίθετα η ζήτηση είναι σε σχεδόν διπλάσιο ποσοστό, στο 13,8%.
Ο Πειραιάς αποτελεί, την ίδια στιγμή, και την περιοχή στην οποία οι αγγελίες πώλησης ακινήτων παραμένουν περισσότερο χρόνο δημοσιευμένες στις πλατφόρμες, μεσοσταθμικά για 188 ημέρες. Ακολουθεί το Ηράκλειο Κρήτης με 179. Στο κέντρο της Αθήνας οι αγγελίες διατηρούνται κατά μέσο όρο για 169 ημέρες. Στον αντίποδα, τον λιγότερο χρόνο παραμονής εμφανίζουν οι αγγελίες πώλησης που αφορούν σε ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, με 150 ημέρες, ενώ ακολουθούν τα ανατολικά προάστια της Αθήνας με 158 ημέρες.
CNN.gr
