Πάνω από 12 δισ. σε συμβόλαια το εξάμηνο – μόνο 700 εκατ. από δάνεια, τα υπόλοιπα από ίδια κεφάλαια, γονικές και δωρεές. Οι ξένοι αποσύρονται, η εφορία μπαίνει στο παιχνίδι.
Γράφει ο Στέλιος Κράλογλου
Αγοραπωλησίες–ρεκόρ ύψους 12 δισ. ευρώ καταγράφει η ελληνική κτηματαγορά μέσα σε μόλις έξι μήνες, την ώρα που η Εφορία διαπιστώνει θεαματική αύξηση σε γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις με «σπασμένες» τιμές συμβολαίων. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το πρώτο εξάμηνο του 2025 δείχνουν έκρηξη στις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, με περισσότερες από 108.000 καταχωρήσεις μέσω του myProperty, ανεβάζοντας τη μέση αξία κάθε συναλλαγής στις 110.000 ευρώ – επίσημα.
Γιατί ανεπίσημα, η πραγματική αξία είναι σημαντικά υψηλότερη, καθώς συνεχίζεται το γνωστό κόλπο: δηλώνονται οι αντικειμενικές αξίες και το υπόλοιπο περνάει εκτός συστήματος, «κάτω από το τραπέζι». Μόνο το 1 στα 17 ακίνητα αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο – οι υπόλοιπες πράξεις έγιναν με μετρητά, προσωπικά δάνεια, οικογενειακές ενισχύσεις ή κεφάλαια ανεξακρίβωτης προέλευσης. Η πλειονότητα των πράξεων αφορά κατοικίες, ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα και τα καταστήματα.
Την ίδια στιγμή, οι μεγάλες αγοραπωλησίες σαρώνουν: μονοκατοικία 360 τ.μ. στη Μύκονο πωλήθηκε 3,8 εκατ. ευρώ με τιμή ζώνης μόλις 1.050 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ επαγγελματικό διατηρητέο στο κέντρο της Αθήνας έπιασε τα 15,6 εκατ. ευρώ, με την τιμή ανά τετραγωνικό να απογειώνεται στις 18.115 ευρώ. Στη Ρόδο, τουριστική εγκατάσταση 7.800 τ.μ. άλλαξε χέρια με τίμημα 8,7 εκατ., ενώ στο Ελληνικό ημιτελής κατοικία 330 τ.μ. πωλήθηκε για σχεδόν 3,8 εκατ., πάνω από την τιμή ζώνης.
Ο κατάλογος συνεχίζεται με βίλες σε Βάρη, Ανάβυσσο και αλλού, που ξεπερνούν κατά πολύ τις αντικειμενικές τιμές, καταγράφοντας τιμές ζώνης πενταπλάσιες ή και δεκαπλάσιες. Ουσιαστικά πρόκειται για ένα δεύτερο, σιωπηλό real estate boom, χωρίς όμως τον πακτωλό χρηματοδότησης που είχε το 2006–2008.
Από τα 12 δισ., τα 700 εκατ. προήλθαν από στεγαστικά και τα περίπου 500 εκατ. από ξένους επενδυτές. Κι εκεί φαίνεται ήδη μια αλλαγή: οι αλλοδαποί αγοραστές περιορίζονται και η Golden Visa χάνει δυναμική. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές επενδύσεις από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων υποχώρησαν στο α’ τρίμηνο του 2025 κατά 31,4%, στα 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. πέρυσι. Η αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης για άδεια διαμονής αποθαρρύνει πλέον μεγάλο μέρος της ζήτησης, οδηγώντας σε «κόπωση» τα hot spot όπως η Αττική, η Μύκονος και η Σαντορίνη.
Αντίθετα, οι Έλληνες μεταβιβάζουν ό,τι μπορούν όσο είναι ακόμα αφορολόγητο. Πάνω από 50.000 γονικές παροχές χωρίς φόρο δηλώθηκαν στο πρώτο εξάμηνο, χάρη στο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς Α’ κατηγορίας, ενώ οι δωρεές έφτασαν τις 33.637 – με τις περισσότερες να γίνονται κι αυτές χωρίς καμία επιβάρυνση. Μόνο σε 216 περιπτώσεις καταβλήθηκε φόρος γονικής παροχής (συνολικά 11,4 εκατ. ευρώ), και σε 3.000 περιπτώσεις δωρεών επιβλήθηκαν επιπλέον 8,9 εκατ. ευρώ. Η Εφορία, πάντως, έχει στρέψει τους προβολείς της σε εικονικές αλυσίδες δωρεών: όταν π.χ. ένα παιδί μεταβιβάζει στον γονέα του κι εκείνος στον αδελφό, το σύστημα το διαβάζει και χτυπάει καμπανάκι. Επίσης, το «πόθεν έσχες» των δωρητών ελέγχεται εκ των υστέρων – κι αυτό είναι το νέο πεδίο ελέγχου για όσους επιχειρούν μεταβιβάσεις χρημάτων χωρίς επαρκή τεκμηρίωση ή με χρήση κοινών τραπεζικών λογαριασμών.
newmoney.gr
