Πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παρακολουθούνται από το επόμενο έτος στενά από τις φορολογικές και τις λοιπές δημόσιες αρχές για το εάν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους έναντι του κράτους όσον αφορά την περιουσία τους.
Γράφει ο Γιώργος Παλαιτσάκης
Συγκεκριμένα, από τα τέλη του 2025 σε πρώτη φάση και από τις αρχές του 2026 σε τελικό στάδιο θα αρχίσει να λειτουργεί, σε μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα διαθέσιμη μέσω του gov.gr, ένα ενιαίο ηλεκτρονικό μητρώο, μέσω του οποίου θα είναι δυνατή η διενέργεια πάσης φύσεως ενημερώσεων, για την ταχύτερη και άμεση εξυπηρέτηση των πολιτών, αλλά και η πραγματοποίηση αυτόματων ελέγχων και διασταυρώσεων για τον εντοπισμό παραβάσεων, όσον αφορά την ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας στις διάφορες κρατικές υπηρεσίες, αλλά και την εκπλήρωση διάφορων υποχρεώσεων των ιδιοκτητών απέναντι στο Δημόσιο.
Η νέα πλατφόρμα, που θα ονομάζεται Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, θα διαλειτουργεί και θα αλληλεπιδρά με όλες τις επιμέρους ψηφιακές πλατφόρμες του κράτους που περιλαμβάνουν στοιχεία για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων πολιτών, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο σημείο πλήρες προφίλ για κάθε ακίνητο στη χώρα μας. Η πρώτη διασύνδεση αυτού του Ενιαίου Μητρώου για τα ακίνητα θα ολοκληρωθεί στο τέλος του έτους, αντλώντας στοιχεία από την ΑΑΔΕ (εφορία), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και τον ΔΕΔΔΗΕ, ενώ σε πλήρη λειτουργία αναμένεται να τεθεί τους πρώτους μήνες του 2026.
Μέσω της πλατφόρμας αυτής θα είναι, κατ’ αρχάς, δυνατή η αυτόματη ενημέρωση των αρμόδιων υπηρεσιών για κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, γεγονός που θα εξαλείψει την ταλαιπωρία των πολιτών και τις χρονοβόρες διαδικασίες δήλωσης των μεταβολών στην ακίνητη περιουσία τους σε κάθε δημόσια υπηρεσία ξεχωριστά. Παράλληλα, η πλατφόρμα αυτή θα επιτρέπει ταχύτατες συναλλαγές και θα συμβάλει στην ενίσχυση των πάσης φύσεως ελέγχων, δίνοντας σε όλα τα ελεγκτικά όργανα του κράτους τη δυνατότητα να εντοπίζουν περιπτώσεις αδήλωτων ακινήτων ή αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα βασίζεται στη διαλειτουργικότητα μεταξύ των βάσεων δεδομένων διάφορων κρατικών φορέων, με κεντρικό αναγνωριστικό τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Με την ολοκλήρωση αυτού του έργου, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί, με μία απλή συναίνεση μέσω του gov.gr να παραχωρεί ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου του, καταργώντας τη γραφειοκρατία και διασφαλίζοντας τη νομική ασφάλεια στις συναλλαγές.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν θα απαιτεί από τους πολίτες να επανυποβάλουν τα στοιχεία τους σε καμία πλατφόρμα. Αντιθέτως, οι κρατικές βάσεις δεδομένων (σε Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΤΕΕ, πολεοδομίες, δήμους κ.λπ.) και τα πληροφοριακά τους συστήματα θα διαλειτουργούν μεταξύ τους, έτσι ώστε για οποιαδήποτε αλλαγή σε επιμέρους δεδομένα να ενημερώνεται αυτόματα το σύνολο του Δημοσίου χωρίς καμία άλλη ενέργεια.
Ειδικότερα, σύμφωνα με αναλυτικές πληροφορίες, στη νέα αυτή ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα είναι συγκεντρωμένα όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των επιμέρους μητρώων που διατηρούν διάφοροι κρατικοί φορείς για την ακίνητη περιουσία 7 εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων. Στοιχεία που θα συγκεντρωθούν θα είναι:
– Οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) από το Κτηματολόγιο.
– Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από την ΑΑΔΕ (εφορία), βάσει του αρχείου των δηλώσεων Ε9.
– Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
– Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων από την ΑΑΔΕ (βάσει του αρχείου για τον μειωμένο ΕΝΦΙΑ των ασφαλισμένων κατοικιών).
– Στοιχεία από τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία για το αν υπάρχουν εκκρεμείς αγωγές.
– Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).
Στο Μητρώο αυτό θα έχουν πρόσβαση όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων και των δήμων και των Πολεοδομιών. Ετσι, όλοι οι εν λόγω φορείς θα έχουν στη διάθεσή τους άπαντα τα δεδομένα που θα τους χρειαστούν, προκειμένου να διαπιστώσουν εάν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν δηλώσει ορθά τα στοιχεία των περιουσιών τους, καθώς και εάν τα έχουν ασφαλισμένα. Θα καταστεί δηλαδή εφικτό να ελέγχεται εάν τα στοιχεία των ακινήτων είναι δηλωμένα ίδια σε όλους τους φορείς ή εάν υπάρχουν διαφορές μεταξύ στοιχείων που έχουν δηλωθεί σε διάφορους φορείς, όπως π.χ. στα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, στην εφορία (ΑΑΔΕ) ή και στον ΔΕΔΔΗΕ ή στην Πολεοδομία κ.λπ. Τέτοιες διαφορές θα ερευνώνται διότι μπορεί να υποκρύπτουν σημαντικές παραβάσεις όπως φοροδιαφυγή ή αποφυγή καταβολής δημοτικών φόρων και τελών ή ανακρίβειες σε οικοδομικές άδειες ή σε δηλώσεις και νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κ.λπ.
Επίσης θα καταστεί δυνατόν να διασταυρώνεται εάν τα ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ είναι ασφαλισμένα, ώστε σε αρνητική περίπτωση το κράτος, εφόσον τα ακίνητα αυτά υποστούν ζημιές από πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς, να μην εγκρίνει αποζημιώσεις.
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Ηλεκτρονικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων
Το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ θα εμπλουτιστεί και με τα δεδομένα που έχουν καταχωρισθεί στις ηλεκτρονικές εφαρμογές της Ανεξάρτητης Αρχής για τα βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα, τα οποία «αναρτώνται» σε διεθνείς πλατφόρμες όπως η Airbnb και άλλες.
Συγκεκριμένα, το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί και θα ενημερωθεί και με τα πληροφοριακά στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, ώστε να υπάρχει πλέον μια πλήρης εικόνα όχι μόνο για τα μακροχρόνια, αλλά και για τα βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα. Κομβικό ρόλο θα διαδραματίσει η συμπερίληψη στα δεδομένα του ΜΙΔΑ του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος είναι ήδη καταχωρισμένος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε ακίνητο βραχυχρόνια εκμισθούμενο.
Πιο συγκεκριμένα, μέσω της λειτουργίας του ΜΙΔΑ θα καταστεί ευκολότερο να εντοπίζονται περιπτώσεις που αφορούν:
– Ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα, που, ενώ εκμισθώνουν βραχυχρόνια ένα ή περισσότερα ακίνητα, αποκρύπτουν το γεγονός αυτό από την ΑΑΔΕ και τις άλλες δημόσιες αρχές και εμφανίζονται ως απλοί εισοδηματίες που εκμισθώνουν μακροχρόνια τα ακίνητά τους.
– Ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα, που, ενώ εκμισθώνουν βραχυχρόνια περισσότερα των δύο ακίνητα, δεν έχουν κάνει δήλωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας, ως οφείλουν, και ως εκ τούτου αποφεύγουν τη φορολόγησή τους με βάση το επαχθέστερο σύστημα των τεκμηρίων φορολόγησης και την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των επιτηδευματιών, ενώ παράλληλα αποφεύγουν να τηρούν βιβλία, να επιβάλουν ΦΠΑ 13% στους πελάτες τους, να τον αποδίδουν στο Δημόσιο και να πληρώνουν και τέλος παρεπιδημούντων.
– Ιδιοκτήτες βραχυχρόνια εκμισθούμενων ακινήτων τα οποία είναι ακατάλληλα, διότι δεν πληρούν τις πολεοδομικές και λοιπές αυστηρές προϋποθέσεις της ισχύουσας νομοθεσίας για να ενοικιάζονται βραχυχρόνια.
EleftherosTypos.gr
