Η απόκτηση κατοικίας αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τους Έλληνες το 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Deloitte, για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. στην Αθήνα απαιτούνται 15,3 ακαθάριστοι ετήσιοι μισθοί, γεγονός που κατατάσσει τη χώρα μας στη δεύτερη χειρότερη θέση της Ευρώπης. Μόνο το Άμστερνταμ προηγείται με 15,4 μισθούς, καταδεικνύοντας το μέγεθος του προβλήματος.
Η εικόνα στην Αθήνα και οι συγκρίσεις στην Ευρώπη
Στην Αθήνα η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νέα διαμερίσματα φτάνει τα 4.098 €, όταν η συνολική μέση τιμή στη χώρα διαμορφώνεται στα 1.792 €/τ.μ. Παρά τις χαμηλότερες τιμές εκτός πρωτεύουσας, οι μισθοί δεν αρκούν ώστε η ιδιοκατοίκηση να γίνει προσιτή. Αντίθετα, πόλεις όπως η Οντένσε στη Δανία και το Τορίνο στην Ιταλία απαιτούν μόλις 4,9 ετήσιους μισθούς για την αγορά κατοικίας.
Ακόμη και στη Θεσσαλονίκη και στην Πάτρα, που θεωρούνται πιο «προσιτές» για τα ελληνικά δεδομένα, το απαιτούμενο κόστος ανέρχεται σε 11,4 και 8,1 μισθούς αντίστοιχα. Οι δείκτες αυτοί παραμένουν υψηλότεροι από πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, υπογραμμίζοντας τη δομική αδυναμία της ελληνικής οικονομίας.
Η άνοδος των τιμών και το βάρος των δανείων
Η Αθήνα βρίσκεται στην 6η θέση της Ευρώπης ως προς τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές νέων κατοικιών, με ετήσια άνοδο 10,8 %. Σε πόλεις όπως η Κρακοβία (+28,1 %) και η Ιερουσαλήμ (+25,2 %), οι αυξήσεις είναι ακόμα πιο έντονες, αλλά η αναλογία μισθού-κόστους αγοράς παραμένει πιο ευνοϊκή από την ελληνική.
Ακρίβεια, έξωση και αδιαφορία: Η τριλογία της στεγαστικής κρίσης
Η κατάσταση επιβαρύνεται και από το υψηλό κόστος δανεισμού. Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών στην Ελλάδα διαμορφώνεται στο 4,61 %, υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 4,36 %. Έτσι, ακόμη και όσοι καταφεύγουν σε τραπεζικό δανεισμό καλούνται να αντεπεξέλθουν σε ένα δυσβάσταχτο βάρος.
Οι κοινωνικές επιπτώσεις και οι αναγκαίες λύσεις
Η δυσκολία απόκτησης κατοικίας επηρεάζει την κοινωνική συνοχή: οι νέοι καθυστερούν να δημιουργήσουν οικογένεια, παραμένουν περισσότερο καιρό σε ενοικιαζόμενα σπίτια, ενώ η αίσθηση ανασφάλειας κυριαρχεί. Παρά την αύξηση του μέσου μισθού σε 1.342 € το 2024, η αναντιστοιχία με τις τιμές ακινήτων παραμένει τεράστια.
Η λύση απαιτεί στοχευμένες πολιτικές: προώθηση κοινωνικής και προσιτής κατοικίας, φορολογικά κίνητρα για νέους αγοραστές, ρύθμιση επιτοκίων και επενδύσεις σε στεγαστικά προγράμματα. Χωρίς τέτοιες παρεμβάσεις, η κατοικία θα παραμείνει ένα άπιαστο όνειρο για τη νέα γενιά Ελλήνων.
rosa.gr
