Η κεντρική φιλοσοφία του νόμου είναι να συνδέσει υποχρεωτικά την κυριότητα ή την αποκλειστική χρήση της θέσης στάθμευσης με την κυριότητα ενός χώρου κύριας χρήσης.
Το ακανθώδες ζήτημα της κυριότητας των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας βρήκε επιτέλους τη ρύθμισή του με τις διατάξεις του νόμου 5005/2022. Ο νέος νόμος ήρθε να δώσει λύση σε ένα πρόβλημα που ταλανίζει τους ιδιοκτήτες εδώ και χρόνια, καθώς τα δικαστήρια παγίως έκριναν ως άκυρη την οριοθέτηση θέσεων parking με «χιλιοστά» ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Ο Νόμος 5005/2022, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ τον Δεκέμβριο του 2022, φέρνει τρεις σημαντικές αλλαγές που ενισχύουν τα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
Οι τρεις βασικές αλλαγές του νόμου 5005/2022
Μετατροπή σε Αποκλειστική Χρήση: Αναγνωρίζονται τα εμπράγματα δικαιώματα σε ανοικτές θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή. Οι δικαιούχοι, οι οποίοι είναι ταυτόχρονα ιδιοκτήτες διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία, μπορούν πλέον να μετατρέψουν μονομερώς (χωρίς τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, η οποία τεκμαίρεται) τη θέση στάθμευσης σε παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας τους.
Μεταβίβαση σε Ένοικο Πολυκατοικίας (Περίπτωση Τρίτου): Εάν η θέση στάθμευσης ανήκε σε τρίτο, δηλαδή σε μη ιδιοκτήτη διαμερίσματος της πολυκατοικίας, τότε η θέση μπορεί να μεταβιβαστεί κατ’ εξαίρεση και μόνο σε άλλον ιδιοκτήτη διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία.
Αντιστοίχιση Αποκλειστικής Χρήσης: Αν κάποιος είχε μόνο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε μια θέση parking (είτε στην πιλοτή είτε στον ακάλυπτο), χωρίς να κατέχει διαμέρισμα στην πολυκατοικία, τότε αυτό το δικαίωμα μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της πολυκατοικίας. Ο νέος δικαιούχος προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση ώστε η θέση να αντιστοιχηθεί ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση του διαμερίσματός του.
Τι προβλέπουν οι σχετικές διατάξεις
Ο νόμος 5005/2022, στο Άρθρο 46 (Προσθήκη παρ. 5Α στο άρθρο 1 του ν. 960/1979), ρυθμίζει λεπτομερώς τις παραπάνω περιπτώσεις, δίνοντας τη δυνατότητα για μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι το πρόβλημα της νομικής αβεβαιότητας που δημιουργούσαν οι δικαστικές αποφάσεις για τις θέσεις στάθμευσης με «χιλιοστά» αίρεται, καθώς οι ιδιοκτήτες αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να μεταβιβάζουν και να χρησιμοποιούν νόμιμα τις θέσεις τους.
Η κεντρική φιλοσοφία του νόμου είναι να συνδέσει υποχρεωτικά την κυριότητα ή την αποκλειστική χρήση της θέσης στάθμευσης με την κυριότητα ενός χώρου κύριας χρήσης διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας έτσι την ομαλή λειτουργία και τη νομιμότητα των ιδιοκτησιακών σχέσεων.
rosa.gr
