Από τον Νοέμβριο του 2025, μόλις ψηφιστεί και δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το σχετικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, τίθεται σε ισχύ η φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που θα εισπράττουν οι ιδιοκτήτες από μέχρι τώρα «κλειστά» ακίνητα τα οποία θα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση.
Το μέτρο στοχεύει να ενεργοποιήσει χιλιάδες κενές κατοικίες, ώστε να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων σπιτιών και να μετριαστεί το στεγαστικό πρόβλημα για οικογένειες, νέους, αλλά και κρατικούς λειτουργούς που υπηρετούν σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση, όπως νησιά και τουριστικούς προορισμούς.
Ποιοι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται
Οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν κατοικίες παραμένοντες κενές για τουλάχιστον 36 μήνες απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως «κενό» στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024, πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου.
Για ακίνητα που έως τώρα ενοικιάζονταν βραχυχρόνια (π.χ. Airbnb), αρκεί να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν μετατραπούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η απαλλαγή ισχύει για μισθώσεις που θα συναφθούν μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Νέες ευελιξίες και όρια
Με τις ρυθμίσεις που προωθούνται:
-
Αυξάνεται το όριο επιφάνειας κατοικίας που υπάγεται στην απαλλαγή:
-
έως 140 τ.μ. για τρίτεκνους,
-
έως 160 τ.μ. για τετράτεκνους,
-
προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
-
-
Προστατεύονται οι ιδιοκτήτες σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή· διατηρούν τη φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν, ενώ μπορούν να τη συνεχίσουν αν βρουν νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών.
-
Εισάγεται δυνατότητα για μικρότερες μισθώσεις (τουλάχιστον 6 μηνών) σε περιπτώσεις κρατικών υπαλλήλων, εκπαιδευτικών ή στρατιωτικών με προσωρινή μετάθεση.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Η φοροαπαλλαγή χάνεται:
-
Αν ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών μετά την πρόωρη λήξη μίσθωσης.
-
Αν το ακίνητο χρησιμοποιηθεί παράλληλα για βραχυχρόνια μίσθωση.
-
Αν δεν έχει δηλωθεί ως «κενό» ή δεν πληρούνται οι χρονικές προϋποθέσεις (2022–2024).
Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης του ακινήτου και δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο σε επόμενη περίοδο.
