Εκτεταμένους φορολογικούς ελέγχους σε χιλιάδες συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου σπίτια, οικόπεδα, γραφεία ή καταστήματα άλλαξαν ιδιοκτήτη χωρίς να έχει εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει η φορολογική διοίκηση. Στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι κάθε αγοραπωλησία ή κληρονομιά ακινήτου συνοδεύεται από το απαραίτητο πιστοποιητικό, που αποδεικνύει την τακτοποίηση των φορολογικών υποχρεώσεων των τελευταίων ετών.
Οι έλεγχοι, που βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη, αφορούν κυρίως ακίνητα που μεταβιβάστηκαν μέσα στο 2024. Οι υπηρεσίες της εφορίας επιχειρούν να διαπιστώσουν αν τηρήθηκε η βασική προϋπόθεση του νόμου, δηλαδή η ύπαρξη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, ενός εγγράφου που συνοδεύει κάθε πράξη μεταβίβασης και βεβαιώνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει ή έχει απαλλαγεί νόμιμα από τον φόρο για τα τελευταία πέντε χρόνια.
Οι σαρωτικοί έλεγχοι στις μεταβιβάσεις ακινήτων από την ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) επικεντρώνονται κυρίως στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και τη διασφάλιση της ορθής καταβολής των φόρων, όπως ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) και ο ΕΝΦΙΑ.
Τι ελέγχεται:
- Τίμημα Ακινήτων: Ελέγχεται εξονυχιστικά εάν το δηλωθέν τίμημα αγοραπωλησίας αντιστοιχεί στην πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, ειδικά σε περιοχές εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών ή σε περιπτώσεις που υπάρχουν υπόνοιες για "κρυφές" πληρωμές ("μαύρα" χρήματα).
- Ορθή εφαρμογή απαλλαγών: Ελέγχεται η νομιμότητα των απαλλαγών, κυρίως της απαλλαγής από τον φόρο πρώτης κατοικίας (π.χ. αν ο δικαιούχος πληροί όλες τις προϋποθέσεις).
- Πληρωμή ΕΝΦΙΑ: Διασφαλίζεται ότι οφειλές ΕΝΦΙΑ έχουν εξοφληθεί πριν τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης.
- Παλαιές κληρονομιές/δωρεές: Στο μικροσκόπιο μπαίνουν επίσης παλαιότερες υποθέσεις κληρονομιών και δωρεών που ενδέχεται να παραγράφονται σύντομα, για τυχόν αδήλωτα ποσά.
- Νομιμότητα των στοιχείων: Ελέγχονται τα δηλωθέντα εμβαδά και τα υπόλοιπα στοιχεία των ακινήτων, όπως αυτά αναγράφονται στα συμβόλαια και στις φορολογικές δηλώσεις, μέσω διασταυρώσεων με το Κτηματολόγιο.
- Συμβολαιογράφοι & Υποθηκοφύλακες: Οι έλεγχοι επεκτείνονται και στους επαγγελματίες (συμβολαιογράφους, προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων) για τη διασφάλιση της τήρησης της νομιμότητας καθ' όλη τη διαδικασία.
Στόχος:
Βασικός στόχος είναι η πλήρης ψηφιοποίηση των διαδικασιών μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και η άντληση δεδομένων από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ώστε οι έλεγχοι να γίνονται πιο αποτελεσματικοί και σε πραγματικό χρόνο.
Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ανακρίβειες ή φοροδιαφυγή, προβλέπονται πρόστιμα και κυρώσεις τόσο για τους φορολογούμενους όσο και για τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες.
