Τα λογιστήρια μπαίνουν ξανά σε «κόκκινο συναγερμό» μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου, καθώς φέτος αναμένεται πραγματικός κατακλυσμός τροποποιητικών δηλώσεων στο έντυπο Ε9. Ο λόγος έγκειται στο ότι πολλοί αγρότες δήλωναν αγροτεμάχια που δεν τους ανήκουν για να λαμβάνουν μεγαλύτερες επιδοτήσεις, ενώ δεν είναι λίγοι και οι φορολογούμενοι που δήλωναν οικόπεδα και αγροτεμάχια με στόχο κάποια στιγμή να περάσουν στην κατοχή τους μέσω χρησικτησίας. Επί της ουσίας θεωρούσαν ότι εάν δήλωναν ένα ακίνητο το οποίο δεν τους ανήκει και ενδεχομένως να είναι και αγνώστου ιδιοκτήτη, κάποια στιγμή θα περνούσε σε αυτούς. Η δήλωση στο Ε9 ακινήτων ήταν και παραμένει ανέξοδη, καθώς το σχετικό έντυπο χρησιμοποιείται από την εφορία μόνο για φορολογικούς λόγους, δηλαδή για τον υπολογισμό των φόρων ακινήτων (ΦΜΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ, ΕΝΦΙΑ κ.λπ.).
Έτσι λοιπόν οι αγρότες κατά κύριο λόγο, μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου υπολογίζεται ότι θα υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις, σβήνοντας τα ακίνητα- αγροτεμάχια που δεν τους ανήκουν και μέχρι πρότινος δήλωναν ως δικά τους.
Σημειώνεται ότι για χρόνια, το ελληνικό κράτος φορολογούσε ακίνητα χωρίς να γνωρίζει με ακρίβεια ποια είναι, πού βρίσκονται και σε ποιον ανήκουν. Το έντυπο Ε9 αποτέλεσε τη βασική πηγή πληροφόρησης για την ακίνητη περιουσία των πολιτών, όχι όμως ως εργαλείο ελέγχου ιδιοκτησίας, αλλά ως βάση υπολογισμού φόρων και παροχών. Το αποτέλεσμα ήταν ένα σύστημα που στηριζόταν στη δήλωση και όχι στην απόδειξη.
Η στρέβλωση αυτή αποτυπώθηκε πιο έντονα στην ύπαιθρο. Εκεί όπου η γη συχνά δεν συνοδευόταν από τίτλους, σαφή όρια ή καταγεγραμμένη ιδιοκτησία, το Ε9 λειτούργησε ως προσωρινή «βεβαίωση κατοχής». Χωράφια, αγροτεμάχια και εκτάσεις χωρίς ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς δηλώνονταν, αξιοποιούνταν, κυρίως για την είσπραξη επιδοτήσεων και στη συνέχεια εξαφανίζονταν από τις φορολογικές δηλώσεις. Τη μία μέρα ανέβαιναν στο Ε9 και την άλλη κατέβαιναν αφού ο ενδιαφερόμενο αγρότης είχε εκτυπώσει την… περιουσιακή του κατάσταση. Είχε λάβει δηλαδή το απαραίτητο έγγραφο για να μπορέσει να έχει πρόσβαση στις επιδοτήσεις και σε υψηλότερα ποσά.
Αυτό σημαίνει ότι ο καθένας ακόμα και σήμερα μπορεί να δηλώσει ένα ακίνητο και να το διαγράψει όποτε το επιθυμεί. Οι φορολογικές αρχές λάμβαναν τα στοιχεία αποκλειστικά για τον υπολογισμό του φόρου.
Υπενθυμίζεται ότι στο πρώτο κύμα διασταυρώσεων που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ εντόπισε 3.000 περιπτώσεις αγροτών που δήλωσαν εκτάσεις που δεν τους ανήκουν για να πάρουν μεγαλύτερη επιδότηση. Με το Ε9 «ανά χείρας» το οποίο προσκόμιζαν ως «απόδειξη», οι επιδοτήσεις εγκρίνονταν και τα ποσά καταβάλλονταν. Στη συνέχεια, το ακίνητο διαγραφόταν από το Ε9 πριν δημιουργήσει φορολογική επιβάρυνση. Την επόμενη χρονιά, η ίδια διαδικασία επαναλαμβανόταν. Οι έλεγχοι όμως είναι σε εξέλιξη και όλα δείχνουν ότι ο αριθμός των αγροτών που δήλωνε ανακριβή στοιχεία, θα αυξηθεί.
Ωστόσο, από τον Ιανουάριο του 2026 τα πράγματα αλλάζουν. Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει νέες εκτεταμένες διασταυρώσεις των δηλώσεων Ε9 με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, βάσει του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Στο νέο Μητρώο θα συγκεντρώνονται όλα τα δεδομένα που αφορούν κάθε ακίνητο: είδος, τοποθεσία, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση, μίσθωση, ιδιοκατοίκηση ή αχρησία. Ο φάκελος κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον ΚΑΕΚ, δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες.
Σε περιπτώσεις όπου εντοπιστούν ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην εφορία, θα ξεκινούν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ, καθώς δεν έχει καταβληθεί ποτέ ΕΝΦΙΑ ή οι προγενέστεροι φόροι ακίνητης περιουσίας. Τα πρόστιμα, σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, θα είναι αυστηρά, ενώ για μικρές αποκλίσεις δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί και στα αγροτεμάχια που δηλώνουν όσοι λαμβάνουν επιδοτήσεις. Η φορολογική διοίκηση θα ελέγχει εάν τα δηλωθέντα στρέμματα ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου και τα μισθωτήρια συμβόλαια που τηρούνται στα αρχεία της ΑΑΔΕ. Οι αποκλίσεις θα εντοπίζονται αυτόματα, ενώ στο εξής οι αγρότες δεν θα δηλώνουν οι ίδιοι τα καλλιεργούμενα στρέμματα καθώς τα στοιχεία θα αντλούνται απευθείας από τα ηλεκτρονικά συστήματα.
Με την ίδια διαδικασία θα εντοπισθούν και οι εκτάσεις που είχαν δηλωθεί στο παρελθόν. Εάν προκύψουν αναντιστοιχίες, κάποιοι θα πρέπει να επιστρέψουν τα επιπλέον ποσά που έλαβαν.
Μπαίνουμε σε μια νέα ψηφιακή εποχή για την ακίνητη περιουσία. Ένα ενιαίο, δυναμικό σύστημα έρχεται να αποτυπώσει με ακρίβεια κάθε τετραγωνικό της χώρας. Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων της ΑΑΔΕ δεν είναι απλώς μια καταγραφή, όπως σημειώνουν από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, είναι το ψηφιακό αποτύπωμα της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα, ένα εργαλείο-κλειδί για τον εξορθολογισμό της φορολόγησης, την αντιμετώπιση της αδήλωτης περιουσίας και τη διαμόρφωση αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής.
Powergame.gr
