Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026, καθώς τα μισθώματα θα πρέπει πλέον να πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, όσοι συνεχίζουν να καταβάλλουν ή να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζών και με μετρητά θα αντιμετωπίζουν συνέπειες. Ειδικότερα, οι ενοικιαστές που πληρώνουν «στο χέρι» κινδυνεύουν να χάσουν κρατικά επιδόματα και την ετήσια επιστροφή ενοικίου, ενώ οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν τα μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάσουν την έκπτωση 5% στα εισοδήματα από μισθώματα και ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένη φορολόγηση.
Η σχετική υπουργική απόφαση που αναμένεται να εκδοθεί θα καθορίζει τον τρόπο δήλωσης του ΙΒΑΝ στα υφιστάμενα μισθωτήρια συμβόλαια, αλλά και τις προσαρμογές που θα απαιτούνται στα νέα. Μέσω των τραπεζικών συναλλαγών, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί διασταυρώσεις των κινήσεων των λογαριασμών και να ελέγχει την καταβολή των μισθωμάτων.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα βασικά σημεία που θα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι τα εξής:
-
Όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια θα πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μέσω τραπέζης και να περιλαμβάνουν τον αριθμό ΙΒΑΝ.
-
Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτο πρόσωπο.
-
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό του.
-
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να διευκολύνεται ο έλεγχος.
-
Αν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν οριστεί διαφορετικά από την υπουργική απόφαση.
-
Τα 12 μηνιαία μισθώματα πρέπει να καταβάλλονται μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, ώστε να διατηρείται η έκπτωση φόρου.
-
Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό περιοδικής πίστωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Η εφαρμογή των νέων κανόνων στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις ακινήτων και στην καλύτερη παρακολούθηση των συναλλαγών, προστατεύοντας ταυτόχρονα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από φορολογικές επιβαρύνσεις.
