Ανάσα για τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν προβλήματα με απλήρωτα ενοίκια φέρνει η νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, η οποία αναμένεται να μειώσει σημαντικά τις καθυστερήσεις και να επιταχύνει τις ενέργειες απέναντι σε κακοπληρωτές.
Από την 1η Μαΐου 2026, οι σχετικές διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η αλλαγή αυτή σηματοδοτεί μια ουσιαστική τομή στο καθεστώς των μισθώσεων, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ένα πιο άμεσο και αποτελεσματικό εργαλείο για τη διεκδίκηση οφειλών και την ανάκτηση των ακινήτων τους.
Μέχρι σήμερα, η διαδικασία μπορούσε να εξελιχθεί σε χρονοβόρα υπόθεση, με μεγάλες καθυστερήσεις λόγω φόρτου των δικαστηρίων, αναβολών και καθυστερημένων αποφάσεων. Με το νέο σύστημα, εισάγεται σαφής δομή και αυστηρό χρονοδιάγραμμα.
Πώς θα λειτουργεί το νέο σύστημα
Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας θα δημιουργηθούν ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων, οι οποίοι θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση:
- διαταγών πληρωμής (για οφειλόμενα ενοίκια)
- διαταγών απόδοσης μισθίου (για απομάκρυνση ενοικιαστή)
Οι δικηγόροι θα επιλέγονται βάσει συγκεκριμένων προϋποθέσεων:
- τουλάχιστον 4 έτη επαγγελματικής εμπειρίας
- φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα
- απουσία σοβαρών πειθαρχικών κυρώσεων
- παρακολούθηση ειδικών επιμορφωτικών σεμιναρίων
Οι κατάλογοι θα καταρτίζονται από τους Δικηγορικούς Συλλόγους και η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με αλφαβητική σειρά, ώστε να διασφαλίζεται διαφάνεια και αντικειμενικότητα.
Το μεγάλο πλεονέκτημα: η ταχύτητα
Καθοριστικό στοιχείο της νέας διαδικασίας είναι ο χρόνος. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση θα υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών από την ανάθεση.
Η διαδικασία καλύπτει:
- την είσπραξη οφειλόμενων ενοικίων
- την έξωση σε περιπτώσεις μη πληρωμής ή λήξης μίσθωσης
Παράλληλα, καθορίζεται και το κόστος:
- 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής
- 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου
Η πληρωμή θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου και θα αποδίδεται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.
Τι ισχύει για τα δικαστήρια
Η νέα διαδικασία δεν καταργεί την προσφυγή στη Δικαιοσύνη. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να προσφύγουν στα δικαστήρια, ιδιαίτερα σε πιο σύνθετες υποθέσεις όπου απαιτείται δικανική κρίση.
Ωστόσο, για την πλειονότητα των περιπτώσεων απλήρωτων ενοικίων, η νέα διαδικασία εκτιμάται ότι θα αποτελέσει την ταχύτερη και πιο πρακτική λύση.
Μεταβατική περίοδος
Μέχρι τις 30 Απριλίου 2026, οι διαταγές θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τους αρμόδιους δικαστές. Από την 1η Μαΐου, οι νέες αιτήσεις θα εντάσσονται στο νέο σύστημα, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί οι σχετικές προετοιμασίες.
Η συγκεκριμένη αλλαγή αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και στην ταχύτερη απονομή δικαιοσύνης στον τομέα των μισθώσεων.
