Νέο στεγαστικό πρόγραμμα με την επωνυμία «Σπίτι μου 3» βρίσκεται στα σκαριά από την κυβέρνηση και αναμένεται να περιληφθεί στη «βεντάλια» των μέτρων που θα απλωθούν στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης στις αρχές Σεπτεμβρίου.
Γράφει ο Κώστας Κατίκος
Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες του «Ελεύθερου Τύπου» θα περιλαμβάνει διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια και κυρίως την ένταξη ακινήτων με άδεια κατασκευής μετά το 2007.
Η πρόωρη λήξη των αιτήσεων στο τρέχον πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στις 31/5 και η παράταση που δόθηκε έως τις 31 Αυγούστου 2026 προκειμένου όσοι έχουν πάρει προέγκριση να προλάβουν να υπογράψουν τις δανειακές τους συμβάσεις με τις τράπεζες, αποφασίστηκε εσπευσμένα γιατί έρχεται η λήξη του Ταμείου Ανάκαμψης (ΤΑΑ) το φθινόπωρο το οποίο επιδοτεί την απόκτηση σπιτιού μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Το πρόγραμμα ανέρχεται στα 2 δισ. ευρώ και η απορρόφηση έχει φτάσει στο 88%, που σημαίνει ότι υπολείπονται περίπου 300 εκατ. ευρώ.
Το γεγονός όμως ότι υπάρχουν καθυστερήσεις στη διαδικασία έγκρισης των αιτήσεων και υπογραφής των συμβάσεων δημιούργησε τον κίνδυνο να μείνει το «Σπίτι μου 2» χωρίς χρηματοδότηση καθώς μέχρι τη λήξη του ΤΑΑ θα έπρεπε να υπογραφούν νέες δανειακές συμβάσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ. Ο στόχος αυτός έμοιαζε αδύνατο να επιτευχθεί και έτσι αποφασίστηκε η πρόωρη λήξη του «Σπίτι μου 2» και η κάλυψη των χρηματοδοτήσεων για τις αιτήσεις που έχουν ήδη προεγκριθεί από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
Ηδη, στο υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας συζητούνται εναλλακτικά σενάρια για την επόμενη μέρα και κερδίζει έδαφος η πρόταση για τον σχεδιασμό-συνέχιση του προγράμματος με το «Σπίτι μου 3» που θα έρθει να καλύψει το αυξημένο ενδιαφέρον από νέα ζευγάρια για την απόκτηση στέγης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τα σενάρια που εξετάζονται για το «Σπίτι μου 3» περιλαμβάνουν τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων ώστε να μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις περισσότεροι υποψήφιοι δικαιούχοι.
Για τα εισοδηματικά κριτήρια εξετάζεται το όριο του βασικού εισοδήματος να αυξηθεί κατά 5.000 ευρώ ή 10.000 ευρώ για όλες τις κατηγορίες και από εκεί και πάνω να δίδεται η προσαύξηση των εισοδηματικών ορίων ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων τέκνων.
Παράδειγμα
Για παράδειγμα, με διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων κατά 10.000 ευρώ θα μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα απόκτησης σπιτιού με επιδότηση επιτοκίου νέοι με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, που τώρα μένουν εκτός, όπως και ζευγάρια έως 50 ετών με οικογενειακό εισόδημα έως 45.000 ευρώ.
Παράλληλα, εξετάζεται και η ένταξη στο πρόγραμμα ακινήτων «νέας γενιάς», καθώς οι δικαιούχοι στα δυο προηγούμενα προγράμματα (Σπίτι 1 και 2) μπορούσαν να επιλέξουν ακίνητα προς αγορά με άδεια κατασκευής μέχρι 31/12/2007.
Τα πιο καινούργια ακίνητα, που μένουν αδιάθετα λόγω της κρίσης, αλλά κυρίως εξαιτίας της μεγάλης αύξησης τιμών, ήταν εκτός προγράμματος, με αποτέλεσμα να παρατηρείται το παράδοξο της κατακόρυφης ανόδου των τιμών για σπίτια 45ετίας επειδή το πρόγραμμα έβαζε κόφτη στην προσφορά ακινήτων με άδεια κατασκευής έως το 2007, αφήνοντας εκτός ακίνητα με καλύτερες προδιαγραφές που κατασκευάστηκαν μετά το 2007.
Το παράθυρο για να επεκταθεί το «Σπίτι μου 3» στα καινούργια ακίνητα της τελευταίας 10ετίας ή και 5ετίας έχει ανοίξει καθώς στο «Σπίτι μου 2» επιτρέπεται για τους δικαιούχους ΑμεΑ με αναπηρία 67% και άνω ή που έχουν εξαρτώμενα τέκνα με το ίδιο ποσοστό αναπηρίας να επιλέξουν ακίνητα που κατασκευάστηκαν έως τις 31.12.2020, αντί για το 2007.
Παράταση έως 31/8 για να υπογραφούν συμβάσεις
Παράταση έως τις 31 Αυγούστου και με πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας δόθηκε στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ώστε να έχουν χρόνο οι υποψήφιοι δικαιούχοι, που πήραν προέγκριση δανείου, να υπογράψουν τη δανειακή σύμβαση. Η υποβολή αιτήσεων συμμετοχής στο πρόγραμμα λήγει στις 31/5 και αρχικά είχε οριστεί η λήξη της υπογραφής δανείων συμβάσεων στις 2 Ιουνίου. Ωστόσο επειδή θα έμεναν εκτός προγράμματος πολλοί δικαιούχοι που είχαν πάρει προέγκριση, δόθηκε παράταση υπογραφής συμβάσεων έως τις 31 Αυγούστου.
Μέχρι τώρα έχουν εγκριθεί στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 1,7 δισ. ευρώ για την αγορά 14.245 ακινήτων και η απορρόφηση φτάνει στο 88,7%.
Τα σπίτια που αποκτήθηκαν από τις μέχρι τώρα εγκρίσεις δανείων είναι κατά μέσο όρο επιφάνειας 89 τ.μ., ενώ το μέσο ποσό δανείου ανέρχεται στα 120.000 ευρώ.
Από τα 14.245 ακίνητα 5.630 αγοράστηκαν στην Αττική, 3.331 στην Κεντρική Μακεδονία, 1.025 στην Ανατ. Μακεδονία και Θράκη, 1.011 στη Θεσσαλία, 795 στη Δυτική Ελλάδα και συνολικά 2.449 ακίνητα σε άλλες πόλεις.
Ο λόγος που έκλεισε το «Σπίτι μου 2» αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Κοινωνικής Συνοχής, όπου τονίζεται ότι «στο πλαίσιο της πρότασης αναθεώρησης που κατέθεσε η Ελλάδα, κρίθηκε αναγκαίος ο καθορισμός συγκεκριμένου στόχου για το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, καθώς η μη έγκαιρη επίτευξη των σχετικών οροσήμων επιφέρει δημοσιονομικές επιπτώσεις και απώλεια πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης. Προκειμένου να διασφαλιστούν η μέγιστη δυνατή συμμετοχή των δικαιούχων στο πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ, καθώς και η απρόσκοπτη υλοποίησή του, τα εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια του προγράμματος, που δεν θα προλάβουν να συμβασιοποιηθούν έως 2 Ιουνίου 2026, δύναται να συμβασιοποιηθούν έως 31 Αυγούστου 2026, με πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας», αναφέρεται στην ανακοίνωση.
Ποιοι εντάσσονται, ποιες ηλικίες αφορά
Το πρόγραμμα αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων προς άτομα και οικογένειες, ηλικίας από 25 έως 50 ετών, για αγορά πρώτης κατοικίας. Τα δάνεια χορηγούνται μέσω των συνεργαζόμενων τραπεζών και η αίτηση υποβάλλεται σε τράπεζα της επιλογής του δανειολήπτη.
Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα έχει οριστεί η 31.5.2026, ενώ ως καταληκτική ημερομηνία σύναψης σύμβασης δανεισμού τελικού αποδέκτη ορίστηκε η 31.8.2026. Το πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για αγορά ακίνητων με άδεια κατασκευής έως 31/12/2007, εμπορικής αξίας έως 250.000 ευρώ, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς, που να διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και να χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία. Θα πρέπει να αποτελούν ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία και η επιφάνειά τους να μην υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα χωρίς να συνυπολογίζονται τυχόν βοηθητικοί χώροι.
Το ανώτατο ύψος χρηματοδότησης δύναται να ανέλθει σε 190.000 ευρώ. Το τυχόν υπολειπόμενο τίμημα θα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή. Μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου. Στο υπόλοιπο 50% θα εφαρμόζεται το επιτόκιο της τράπεζας που επιλέγει ο δανειολήπτης. Αν ο δικαιούχος είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος ή καταστεί τρίτεκνος ή πολύτεκνος μετά τη σύναψη του δανείου ή έχει δύο τέκνα κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης και αποκτήσει την κύρια κατοικία του στους Δήμους Ορεστιάδας ή Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Περιφερειακής Ενότητας Εβρου, το ποσό των τόκων για το μέρος που παρέχεται από την τράπεζα θα επιδοτείται κατά 50%.
ΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ ΓΙΑ ΤΟ «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2»
| Κατηγορία δικαιούχων | Μέγιστο ετήσιο εισόδημα |
| Νέοι, άγαμοι άνω των 25 ετών | 10.000€-25.000€ |
| Ζευγάρια 25-50 ετών | 10.000€-35.000€ |
| (+5.000€ για κάθε παιδί) | |
| Μονογονεϊκές οικογένειες 25-50 ετών | 10.000€-39.000€ |
| (+5.000€ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου) |
EleftherosTypos.gr
