Μετά την αγωνία της αναμονής για τις βαθμολογίες και την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, που θα γίνει σήμερα Πέμπτη 23 Ιουλίου, γονείς και νέοι φοιτητές παίρνουν ήδη θέση στην εκκίνηση ενός δεύτερου, εξίσου απαιτητικού αγώνα: αυτού της αναζήτησης φοιτητικής στέγης.
Μια διαδικασία που κάθε άλλο παρά εύκολη αποδεικνύεται και μπορεί γρήγορα να μετατραπεί σε καλοκαιρινό… εφιάλτη, καθώς η περιορισμένη προσφορά, η αυξημένη ζήτηση και τα υψηλά ενοίκια πιέζουν ασφυκτικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Η εικόνα της αγοράς είναι ενδεικτική. Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,3% πανελλαδικά μέσα σε έναν χρόνο, ενώ στην Αθήνα οι αυξήσεις είναι ακόμη εντονότερες σε αρκετές δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές. Με τα ποιοτικά και οικονομικότερα ακίνητα να εξαφανίζονται γρήγορα από την αγορά, η αναζήτηση σπιτιού εξελίσσεται πλέον σε έναν αγώνα ταχύτητας, αντοχής και κυρίως… οικονομικών δυνατοτήτων.
Αυξήσεις 6.6% στην Αθήνα
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr, οι φοιτητικές κατοικίες στο Κέντρο Αθήνας κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,6% κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 ενώ η αντίστοιχη αύξηση πέρυσι την ίδια περίοδο ανερχόταν στο 7,1%. Η μέση τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στο Δήμο Αθηναίων σήμερα διαμορφώνεται στα 13,3 €/τ.μ. Λίγο υψηλότερη καταγράφεται εκείνη στα Νότια Προάστια της Αθήνας η οποία ανέρχεται στα 13,7 €/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση της τάξης του 5,5%.
Μικρή ετήσια αύξηση 1,5% σημειώθηκε στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 15,5 €/τ.μ. κατά το 2ο τρίμηνο του 2026. Στα Δυτικά Προάστια ανέρχεται στα 11,5 €/τ.μ. μετά από ετήσια αύξηση 6,7%. Κατά 5% και 5,4% αυξήθηκε η τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στον Πειραιά και στα Προάστιά του κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2025, στα 12,6 και 11,0 €/τ.μ. αντίστοιχα.
Ο Τάσος Παππάς, Manager στο μεσιτικό γραφείο Lionbridge Real Estate στην Αργυρούπολη αναφέρει: «Η φετινή αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα αναμένεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα πανεπιστήμια και στα μέσα σταθερής τροχιάς. Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν την αναζήτησή τους όσο το δυνατόν νωρίτερα, καθώς τα ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές απορροφώνται πολύ γρήγορα».
Εξετάζοντας τις φοιτητικές γειτονιές της Αττικής παρατηρείται ότι τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας καταγράφουν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός με 16,7 €/τ.μ., το Κέντρο της Αθήνας με 16,4 €/τ.μ. και το Κουκάκι – Μακρυγιάννη με 15,6 €/τ.μ. Στον αντίποδα, πιο προσιτές επιλογές μεταξύ των φοιτητικών περιοχών εντοπίζονται στη Νίκαια με 10,5 €/τ.μ., στην Κυψέλη με 11,8 €/τ.μ. και στην περιοχή Λεωφ. Πατησίων – Αχαρνών με 11,9 €/τ.μ.
Οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη των τιμών στο Κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών, της τάξης του 25,8%. Αξιοσημείωτες αυξήσεις σημειώνονται επίσης στη Δάφνη +9,9%, στα Εξάρχεια – Νεάπολη +8,8% και στους Αμπελόκηπους – Πεντάγωνο +8,0%. Αντίθετα, πτώση της τιμής ενοικίασης καταγράφεται στο Μετς – Καλλιμάρμαρο (-12,5%) και στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός (-5,1%).
Συνολικά, η εικόνα της ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα παραμένει ανοδική, χωρίς ωστόσο η τάση να είναι ομοιόμορφη σε όλες τις περιοχές. Η έντονη αύξηση στο Κέντρο της Αθήνας ξεχωρίζει από τα φετινά δεδομένα, ενώ την ίδια στιγμή οι μειώσεις που καταγράφονται σε ορισμένες από τις ακριβότερες περιοχές της πρωτεύουσας, όπως το Μετς – Καλλιμάρμαρο, αποτυπώνουν μια διαφοροποιημένη εικόνα της αγοράς σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Ερωτηθείς για το πόσο είναι ένα λογικό ενοίκιο για φοιτητική κατοικία στην Αθήνα, ο κύριος Γιώργος Καρασαββίδης από το μεσιτικό γραφείο Tzeli Home Real Estate απαντά ότι «Το ενοίκιο δεν πρέπει να είναι το μοναδικό κριτήριο επιλογής. Ένα διαμέρισμα με χαμηλότερο μίσθωμα μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, αν απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις ή βρίσκεται σε περιοχή που δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του φοιτητή. Στόχος είναι να βρεθεί η καλύτερη σχέση ποιότητας, τοποθεσίας και κόστους, όχι απλώς το χαμηλότερο ενοίκιο».
Αναφορικά με την προσφορά φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική, σχεδόν το μισό του διαθέσιμου αποθέματος φοιτητικών κατοικιών συγκεντρώνεται στο Κέντρο της Αθήνας, το οποίο αντιπροσωπεύει το 46,5% της συνολικής προσφοράς κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 Ακολουθούν τα Νότια Προάστια με 28,0%, ενώ σημαντικά χαμηλότερα διαμορφώνεται το διαθέσιμο απόθεμα στα Δυτικά Προάστια 8,4%, στον Πειραιά 7,6% και στα Προάστια του Πειραιά 4,6%. Περιορισμένη είναι η προσφορά στα Βόρεια Προάστια, με ποσοστό 4,0%, ενώ το 0,9% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών εντοπίζεται στα Ανατολικά Προάστια.
Συνολικά, η κατανομή της προσφοράς αναδεικνύει την έντονη συγκέντρωση των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στο Κέντρο και τα Νότια Προάστια της Αθήνας, τα οποία από κοινού συγκεντρώνουν σχεδόν τα τρία τέταρτα του συνολικού αποθέματος φοιτητικών κατοικιών στην Αττική, αφήνοντας πιο περιορισμένες επιλογές στις υπόλοιπες περιοχές.
Τι συμβαίνει στη Θεσσαλονίκη
Ανοδικά κινούνται οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στις περισσότερες δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Θεσσαλονίκης κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης.
Την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας καταγράφει η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 13,0 €/τ.μ., σημειώνοντας παράλληλα και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των φοιτητικών περιοχών της Θεσσαλονίκης, της τάξης του 11,4%. Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 €/τ.μ. και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 €/τ.μ. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες εντοπίζονται στη Σταυρούπολη με 8,5 €/τ.μ. και στον Εύοσμο με 9,0 €/τ.μ., όπου οι ετήσιες αυξήσεις διαμορφώνονται σε 1,6% και 2,9% αντίστοιχα.
Οι τιμές στην υπόλοιπη Ελλάδα
Ανοδικές τάσεις καταγράφονται στις μέσες τιμές στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με σημαντικές ωστόσο διαφοροποιήσεις.
Τις υψηλότερες καταγράφουν η Κέρκυρα με 13,4 €/τ.μ., η Ρόδος με 13,3 €/τ.μ. και το Ρέθυμνο με 13,2 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Χανιά με 12,9 €/τ.μ. και το Ηράκλειο με 12,0 €/τ.μ. Στον αντίποδα, η χαμηλότερη μέση τιμή εντοπίζεται στη Λαμία με 6,8 €/τ.μ., ενώ στις πιο προσιτές φοιτητουπόλεις συγκαταλέγονται επίσης το Αγρίνιο και η Δράμα με 7,2 €/τ.μ., οι Σέρρες και η Σάμος με 7,3 €/τ.μ.
Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, τη μεγαλύτερη αύξηση καταγράφει η Ρόδος +16,6%, ενώ σημαντική άνοδος σημειώνεται επίσης στη Δράμα +15,2%, στη Χίο +13,1%, στην Καστοριά +12,3% και στο Ηράκλειο +12,0%. Αντίθετα, μειώσεις στη μέση τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται στη Σπάρτη -8,6%, στο Αγρίνιο -2,2% και στα Τρίκαλα -0,6%, ενώ σε Βόλο, Πάτρα, Ρίο και Κατερίνη οι τιμές παραμένουν σταθερές σε ετήσια βάση.
iEidiseis.gr
