Νέα παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων σχεδιάζει η κυβέρνηση, με τη σχετική νομοθετική διάταξη να αναμένεται να κατατεθεί το φθινόπωρο. Σύμφωνα με πληροφορίες, η παράταση εξετάζεται να έχει διάρκεια ενός ή δύο ετών, διατηρώντας αμετάβλητο το φορολογικό καθεστώς που ισχύει σήμερα στην αγορά ακινήτων. Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να κλειδώσουν ενόψει της κατάρτισης του πακέτου φορολογικών παρεμβάσεων που θα ανακοινωθεί στη ∆ιεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, πρόκειται για δύο φορολογικά μέτρα που παραμένουν θεσμοθετημένα, ωστόσο η εφαρμογή τους έχει ανασταλεί τα τελευταία χρόνια. Ουσιαστικά είναι φόροι που εξακολουθούν να αποτελούν μέρος της ελληνικής φορολογικής νομοθεσίας και, ως εκ τούτου, υπό κανονικές συνθήκες θα έπρεπε να εφαρμόζονται, καθώς οι νόμοι θεσπίζονται για να παράγουν έννομα αποτελέσματα και όχι να παραμένουν επί μακρόν σε καθεστώς αναστολής.
Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα θεσπίστηκε με τον νόμο του 2005 και εφαρμόστηκε από την 1η Ιανουαρίου 2006, στο πλαίσιο της εναρμόνισης της ελληνικής νομοθεσίας με το κοινοτικό καθεστώς ΦΠΑ και του εξορθολογισμού της φορολόγησης των νεόδμητων ακινήτων. Η αναστολή της εφαρμογής του αποφασίστηκε αρκετά χρόνια αργότερα ως έκτακτο μέτρο για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς κατοικίας.
Σε μια αγορά όπου η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη και η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές, σημαντικό μέρος του πρόσθετου κόστους είναι πιθανό να μετακυλιστεί στον τελικό αγοραστή μέσω υψηλότερων τιμών πώλησης, υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς.
Διαφορετική είναι η εικόνα όσον αφορά τον φόρο υπεραξίας ακινήτων, ο οποίος επιβάλλεται στο κέρδος που προκύπτει από την πώληση ενός ακινήτου.
Η επαναφορά του θα αύξανε και σε αυτή την περίπτωση τη φορολογική επιβάρυνση των πωλητών, οι οποίοι σε αρκετές περιπτώσεις θα επιχειρούσαν να μετακυλίσουν μέρος του κόστους στις ζητούμενες τιμές. Ωστόσο η επίδρασή του στις τελικές αξίες εκτιμάται ότι θα είναι αισθητά μικρότερη σε σχέση με τον ΦΠΑ.
Και αυτό γιατί ο φόρος υπεραξίας δεν επιβάλλεται απευθείας στον αγοραστή αλλά στον πωλητή. Συνεπώς, η δυνατότητα μετακύλισης της επιβάρυνσης εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς. Σε περιόδους αυξημένης ζήτησης ορισμένοι πωλητές μπορεί να επιχειρήσουν να αυξήσουν τις τιμές, ενώ σε μια ασθενέστερη αγορά θα είναι αναγκασμένοι να απορροφήσουν οι ίδιοι σημαντικό μέρος του φόρου.
Για τον λόγο αυτό, η επαναφορά του φόρου υπεραξίας δεν σημαίνει αυτομάτως ότι θα αυξηθούν οι τιμές των ακινήτων. Είναι πιθανότερο να επηρεαστεί ο αριθμός των συναλλαγών, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να καθυστερήσουν την πώληση των ακινήτων τους προκειμένου να αποφύγουν τη φορολογική επιβάρυνση. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Κύπρου, όπου ο φόρος υπεραξίας εφαρμόζεται εδώ και δεκαετίες, χωρίς να προκύπτει ότι αποτέλεσε τον βασικό παράγοντα διαμόρφωσης των τιμών των ακινήτων. Οι αυξομειώσεις της αγοράς συνδέθηκαν κυρίως με τη ζήτηση, τα επιτόκια, την οικονομική συγκυρία και την προσφορά κατοικιών.
moneyreview.gr
