Δύο πληρωμές μέσα στο ίδιο φθινόπωρο προβλέπει το νέο ειδικό καθεστώς επιστροφής ενοικίου για χιλιάδες εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που νοικιάζουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους, προκειμένου να υπηρετήσουν στην περιφέρεια.
Η πρώτη πληρωμή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 και αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στον Σεπτέμβριο, ενώ η δεύτερη αφορά τα μισθώματα του 2025 και προβλέπεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Η ειδική ενίσχυση μπορεί να αντιστοιχεί συνολικά σε δύο μηνιαία ενοίκια για κάθε έτος, με το βασικό ανώτατο ποσό να φτάνει τα 1.600 ευρώ ετησίως. Το πλαφόν αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Πρώτη πληρωμή για τα ενοίκια του 2024
Η πρώτη εκκαθάριση αφορά αναδρομικά τα μισθώματα του 2024. Η σχετική ρύθμιση προβλέπει ότι η ενίσχυση καταβάλλεται εντός τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της, με το σχετικό χρονικό όριο να εκπνέει μέσα στον Σεπτέμβριο.
Για όσους δεν είχαν λάβει τη γενική επιστροφή ενοικίου που καταβλήθηκε τον Νοέμβριο του 2025, επειδή για παράδειγμα δεν πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια, μπορεί να καταβληθεί ολόκληρη η ειδική ενίσχυση, που αντιστοιχεί σε 2/12 του ετήσιου επιλέξιμου ενοικίου.
Αντίθετα, όσοι έχουν ήδη λάβει τη γενική επιστροφή για το ίδιο έτος δεν θα λάβουν δύο επιπλέον ενοίκια. Η ειδική ενίσχυση θα καλύψει τη διαφορά, ώστε η συνολική στήριξη να αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα του ετήσιου μισθώματος.
Η δεύτερη πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου
Ο δεύτερος γύρος πληρωμών αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Ο βασικός υπολογισμός παραμένει ο ίδιος: η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε 2/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Εφόσον όμως ο δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα τη γενική επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία του, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ποσό που απαιτείται ώστε, μαζί με τη γενική επιστροφή, η συνολική ενίσχυση να φτάσει τα δύο μηνιαία ενοίκια.
Για παράδειγμα, με μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και τα 2/12 αντιστοιχούν σε 1.000 ευρώ. Εάν ο δικαιούχος έχει λάβει ή δικαιούται 500 ευρώ από τη γενική επιστροφή, η ειδική ενίσχυση θα καλύψει τα υπόλοιπα 500 ευρώ.
Με ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα, η ενίσχυση των 2/12 φτάνει τα 1.400 ευρώ, ενώ με ενοίκιο 800 ευρώ ανέρχεται στα 1.600 ευρώ, που είναι το βασικό ανώτατο ετήσιο όριο.
Το πλαφόν αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να φτάσει σε ανώτατη ενίσχυση 1.800 ευρώ ετησίως, εφόσον το ύψος των επιλέξιμων μισθωμάτων δικαιολογεί το ποσό.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού που υπηρετούν στις περιοχές που καλύπτονται από τη ρύθμιση.
Από τον χώρο της Υγείας καλύπτονται γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ, ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί, αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί, καθώς και γιατροί που υπηρετούν σε νοσοκομεία, δομές Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας, Μονάδες Ψυχικής Υγείας και ΤΟΜΥ.
Δικαιούχοι είναι επίσης το τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό, το βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Βασική προϋπόθεση είναι ο δικαιούχος να έχει υπηρετήσει, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος αναφοράς, σε περιοχή που καλύπτεται από τη ρύθμιση.
Το μέτρο αφορά κατά κανόνα όσους υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Εξαίρεση αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων της Αττικής, η οποία περιλαμβάνεται στις περιοχές που καλύπτονται.
Επιστροφή και για δεύτερη κατοικία
Σημαντική είναι η πρόβλεψη ότι το ακίνητο που μισθώνει ο εργαζόμενος δεν χρειάζεται να αποτελεί την κύρια κατοικία του.
Έτσι, ένας εκπαιδευτικός που διατηρεί την οικογενειακή κατοικία του στην Αθήνα, αλλά νοικιάζει δεύτερο σπίτι στο νησί ή σε άλλη περιοχή όπου υπηρετεί, μπορεί να υπαχθεί στο ειδικό καθεστώς.
Το ίδιο ισχύει για γιατρό ή νοσηλευτή που χρειάζεται δεύτερη κατοικία στον τόπο υπηρεσίας του. Εάν μάλιστα ο δικαιούχος άλλαξε κατοικία μέσα στην ίδια χρονιά, μπορούν να συνυπολογιστούν τα μισθώματα των διαδοχικών επιλέξιμων κατοικιών.
Σε αντίθεση με τη γενική επιστροφή ενοικίου, στο συγκεκριμένο μέτρο δεν εφαρμόζεται εισοδηματικό κριτήριο. Αυτό σημαίνει ότι εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που αποκλείστηκε από τη γενική επιστροφή λόγω εισοδήματος μπορεί να λάβει την ειδική ενίσχυση, εφόσον πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Χωρίς αίτηση η πληρωμή
Η διαδικασία πραγματοποιείται χωρίς να απαιτείται αίτηση από τον δικαιούχο. Ωστόσο, απαραίτητη είναι η ορθή καταχώριση των στοιχείων της μίσθωσης και της φορολογικής δήλωσης.
Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των δικαιούχων, μεταξύ των οποίων τον ΑΦΜ, την υπηρεσία στην οποία εργάζονται και την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσαν.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει υποβληθεί η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και ο αριθμός της να έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του μισθωτή.
Για την πρώτη εφαρμογή, που αφορά τα μισθώματα του 2024, λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για ενεργές μισθώσεις που είχαν υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Η πληρωμή πραγματοποιείται στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Ως εκ τούτου, οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι ο IBAN τους είναι σωστά καταχωρισμένος.
Τα ποσά της ενίσχυσης είναι αφορολόγητα, ανεκχώρητα και ακατάσχετα και δεν υπόκεινται σε κράτηση, τέλος ή εισφορά. Παράλληλα, δεν συμψηφίζονται με βεβαιωμένες οφειλές προς τη φορολογική διοίκηση, το Δημόσιο, τους δήμους, τις περιφέρειες, τα ασφαλιστικά ταμεία ή τα πιστωτικά ιδρύματα.
Για τη διετία 2024-2025, το νέο καθεστώς μπορεί να οδηγήσει σε συνολική ενίσχυση που αντιστοιχεί έως και σε τέσσερα μηνιαία ενοίκια, δύο για κάθε έτος. Ωστόσο, τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί μέσω της γενικής επιστροφής ενοικίου συνυπολογίζονται και αφαιρούνται από τη συνολική ενίσχυση που δικαιούται κάθε εργαζόμενος.
