Ένα νέο δίχτυ προστασίας για τους ευάλωτους οφειλέτες που κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους αναμένεται να ενεργοποιηθεί άμεσα. Έως τις 16 Νοεμβρίου αναμένονται οι τελικές υπογραφές για τα 100 εκατ. ευρώ που θα εισφέρουν οι συστημικές τράπεζες προκειμένου να συσταθεί ο πολυαναμενόμενος Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Μέσω του Φορέα, ο οφειλέτης μεταβιβάζει το ιδιοκτησιακό του δικαίωμα, ακυρώνοντας τον πλειστηριασμό, και παραμένει στο σπίτι του καταβάλλοντας ενοίκιο για 12 χρόνια. Μάλιστα, προβλέπεται δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου ακόμη και πριν τη λήξη της 12ετίας, εφόσον ο δανειολήπτης παραμένει συνεπής στις πληρωμές του.
Πώς υπολογίζεται το ενοίκιο και η κρατική επιδότηση
Ο Φορέας θα καταβάλλει κατά κανόνα το 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου (όπως αυτή προσδιορίζεται από πιστοποιημένο εκτιμητή). Το μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως και θα υπολογίζεται με βάση:
- Το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων (από την Τράπεζα της Ελλάδος).
- Το περιθώριο του επενδυτή.
- Την αξία του ιδιοκτησιακού δικαιώματος.
- Για την ανακούφιση του μισθωτή, το κράτος θα παρέχει επιδότηση από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, ενώ ο οφειλέτης θα καλύπτει το υπόλοιπο ποσό. Προσοχή: Εάν μείνουν απλήρωτα τρία μισθώματα και δεν εξοφληθούν εντός ενός μήνα από την ειδοποίηση, η σύμβαση καταγγέλλεται και χάνεται το δικαίωμα επαναγοράς.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τα κριτήρια
Η ένταξη αφορά οφειλέτες που έχουν κηρυχθεί σε πτώχευση ή αντιμετωπίζουν αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος της κύριας κατοικίας τους. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η Βεβαίωση Ευάλωτου Οφειλέτη (μέσω gov.gr). Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Για μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο αυξάνεται κατά 3.500 ευρώ για το πρώτο ανήλικο τέκνο (π.χ. 14.000€ για γονέα με ένα παιδί).
- Για Άτομα με Αναπηρία (τουλάχιστον 67%), το ετήσιο εισόδημα μπορεί να φτάσει έως τις 42.000€ και η φορολογητέα αξία ακίνητης περιουσίας έως τις 360.000€.
Η αίτηση θα υποβάλλεται σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Μέχρι την πλήρη λειτουργία του Φορέα, παραμένει ενεργό το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης, το οποίο προβλέπει αναστολή των πλειστηριασμών και συνεισφορά του κράτους (70-210€) στη δόση του δανείου.
